Trung Quốc – nền kinh tế lớn thứ hai thế giới – đang chuẩn bị “tuyên chiến” với mô hình bán nhà trên giấy. Động thái này, được biết đến như việc “Trung Quốc cấm bán nhà trên giấy“, có thể thay đổi vĩnh viễn cục diện bất động sản toàn cầu, đặt dấu chấm hết cho mô hình tồn tại hàng chục năm và từng tạo nên những đế chế địa ốc khổng lồ.
Đây không còn là tin đồn. Nếu được ban hành, quy định này sẽ buộc tất cả doanh nghiệp chỉ được phép bán nhà khi đã xây xong, mở đường cho một thị trường minh bạch, an toàn nhưng khắc nghiệt hơn bao giờ hết.
Bán nhà hình thành trong tương lai: Tăng tốc hay “đâm lao phải theo lao”?
Cơ chế bán nhà hình thành trong tương lai (pre-sales) từng được xem là vũ khí tăng trưởng kỳ diệu. Các công ty bất động sản huy động vốn trực tiếp từ người mua để xoay vòng xây dựng hoặc mở rộng dự án.
Khi thị trường bùng nổ – điều này là chất xúc tác. Nhưng khi tín dụng siết lại, cầu yếu đi, mô hình này biến thành “con dao hai lưỡi”:
- Dự án dang dở, người mua mất tiền, không nhận được nhà
- Doanh nghiệp chìm trong nợ, mất khả năng thanh khoản
- Niềm tin thị trường sụp đổ
Trung Quốc đã chứng kiến điều đó. Và giờ họ đang muốn chấm dứt vòng xoáy nợ ảo này.
Vì sao Trung Quốc “nói không” với bán nhà trên giấy?
Không chỉ là cải cách, đây là một cuộc cách mạng tài chính ngành bất động sản.
Chính quyền Trung Quốc muốn:
- Chấm dứt các dự án “vẽ trên giấy, hút tiền thật”
- Ngăn chặn làn sóng vỡ nợ hàng loạt như Evergrande
- Khôi phục niềm tin vào nhà ở và bảo vệ người dân
Bằng cách yêu cầu chỉ bán nhà sau khi xây xong, họ tạo áp lực buộc chủ đầu tư phải có năng lực thật, không thể dựa vào vốn “đặt cọc” của người dân để xây dở dang rồi… mất hút.
Ai được lợi? Ai gặp khó?
Người mua được lợi lớn:
- Không còn nỗi lo “ôm đất, ôm nhà ma”
- Giao dịch minh bạch, nhận sản phẩm có thật
Doanh nghiệp yếu gặp nguy cơ bị loại:
- Không còn dòng vốn tạm ứng để nuôi dự án
- Khó tiếp cận ngân hàng nếu không có uy tín
Thị trường dài hạn tốt lên:
- Giá bất động sản có thể hạ nhiệt
- Giảm đầu cơ, siết bong bóng giá
Việt Nam nên học gì từ cú sốc này?
Ở Việt Nam, mô hình bán nhà trên giấy vẫn rất phổ biến. Không ít người đã ôm mộng “mua nhà giá rẻ từ sớm” và rơi vào cảnh tiền mất, nhà không thấy đâu.
Đã đến lúc đặt câu hỏi nghiêm túc:
- Có nên tiếp tục khuyến khích bán nhà khi chưa xây?
- Người mua có đủ thông tin để đánh giá rủi ro?
- Nhà nước cần ra tay mạnh tay như Trung Quốc?
Việt Nam không nên chờ đến khi có một “quả bom” bất động sản nổ ra rồi mới cuống cuồng tìm cách xử lý.
Xem thêm các phân tích và tin tức nóng về thị trường bất động sản tại Bất Động Sản Nam Trung Bộ – nơi cập nhật thông tin khách quan, nhanh chóng và định hướng đầu tư an toàn.
Mô hình cũ đang chết – Ai không thay đổi sẽ bị đào thải
Việc Trung Quốc chuẩn bị cấm bán nhà hình thành trong tương lai không chỉ là quyết định hành chính – đó là thông điệp: Đã đến lúc siết chặt lại thị trường bất động sản, bảo vệ người dân và khôi phục niềm tin.
Người mua cần tỉnh táo, không “xuống tiền” chỉ vì những bản vẽ hào nhoáng.
Doanh nghiệp phải thay đổi tư duy: “Không còn thời vẽ dự án – gom vốn – rồi… bốc hơi.”
Kêu gọi hành động:
Nếu bạn là nhà đầu tư – hãy mua sản phẩm có thật.
Nếu bạn là nhà phát triển – hãy xây trước, bán sau.
Nếu bạn là cơ quan quản lý – hãy học cách “siết” đúng lúc!
