Vay ba bên là một hình thức vay vốn phổ biến trong các giao dịch bất động sản, có sự tham gia của ba chủ thể chính: bên mua, bên bán và ngân hàng.
Trong giao dịch này, bên mua chưa có đủ tiền để thanh toán toàn bộ giá trị bất động sản cho bên bán. Do đó, người mua sẽ vay ngân hàng, và chính tài sản đó (căn nhà, mảnh đất) sẽ được dùng làm tài sản thế chấp.
Mục đích của hình thức này là để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và minh bạch cho cả ba bên. Sau khi các thủ tục pháp lý hoàn tất, ngân hàng sẽ giải ngân trực tiếp cho bên bán, giúp người mua sở hữu tài sản mà không cần phải có sẵn toàn bộ số tiền.
Vai trò của từng bên
Để một giao dịch vay ba bên diễn ra suôn sẻ, mỗi chủ thể đều có vai trò và trách nhiệm riêng:
- Bên mua: Là người có nhu cầu vay tiền từ ngân hàng để mua bất động sản. Bên mua phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, chứng minh thu nhập và khả năng trả nợ để được ngân hàng thẩm định và duyệt vay.
- Bên bán: Là chủ sở hữu bất động sản, đồng ý cho bên mua thế chấp chính tài sản đó để vay ngân hàng. Bên bán có trách nhiệm cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến tài sản (sổ đỏ/sổ hồng) để ngân hàng thẩm định.
- Ngân hàng: Đóng vai trò là bên cho vay và là trung gian đảm bảo. Ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ của cả bên mua và tài sản của bên bán để xác định tính hợp pháp, giá trị tài sản và khả năng trả nợ. Sau khi mọi thủ tục được hoàn tất, ngân hàng sẽ giải ngân trực tiếp vào tài khoản của bên bán.
Quy trình vay ba bên cơ bản
Một giao dịch vay ba bên điển hình thường bao gồm các bước sau:
- Thỏa thuận và đặt cọc: Bên mua và bên bán thống nhất về giá cả, sau đó bên mua đặt cọc một khoản tiền theo thỏa thuận.
- Thẩm định hồ sơ vay: Bên mua nộp hồ sơ vay vốn tại ngân hàng. Ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ tài chính của bên mua và định giá bất động sản của bên bán.
- Công chứng hợp đồng: Khi hồ sơ được duyệt, ba bên sẽ cùng nhau ký kết Hợp đồng mua bán tại phòng công chứng. Sau đó, bên bán sẽ giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua.
- Hoàn tất thủ tục pháp lý: Bên mua tiến hành nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan nhà nước.
- Giải ngân: Khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được sang tên cho bên mua, ngân hàng sẽ giải ngân toàn bộ số tiền đã cam kết vào tài khoản của bên bán.
Vay ba bên là một giải pháp tài chính an toàn và hiệu quả, giúp nhiều người hiện thực hóa giấc mơ sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, bạn nên tìm hiểu kỹ các điều khoản, lãi suất và phí phạt của ngân hàng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.