Thuê căn hộ Nha Trang theo ngày từng được xem là kênh khai thác hấp dẫn nhờ lượng khách du lịch ổn định và lợi thế thành phố biển. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường du lịch và bất động sản đang thay đổi nhanh, câu hỏi “thuê căn hộ Nha Trang theo ngày có lời không” không còn có một đáp án chung cho tất cả.
Bài viết này phân tích mô hình cho thuê căn hộ theo ngày tại Nha Trang ở thời điểm hiện tại, tập trung vào hiệu quả thực tế, chi phí phát sinh và những yếu tố người tham gia cần cân nhắc trước khi quyết định, thay vì chỉ nhìn vào con số doanh thu bề nổi.
Mô hình thuê căn hộ theo ngày đang vận hành ra sao?
Cho thuê căn hộ theo ngày là hình thức khai thác lưu trú ngắn hạn, phổ biến trên các nền tảng đặt phòng trực tuyến. Khách thuê chủ yếu là khách du lịch, gia đình đi nghỉ dưỡng hoặc nhóm nhỏ cần không gian riêng tư thay vì khách sạn truyền thống.
Tại Nha Trang, mô hình này phát triển mạnh trong giai đoạn du lịch tăng trưởng cao. Nhiều căn hộ ven biển hoặc gần trung tâm được đưa vào khai thác với kỳ vọng doanh thu theo ngày vượt trội so với cho thuê dài hạn, từ đó đặt ra câu hỏi thuê căn hộ Nha Trang theo ngày có lời không đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân.
Tuy nhiên, thực tế vận hành cho thấy lợi nhuận không chỉ phụ thuộc vào giá thuê, mà còn liên quan trực tiếp đến công suất phòng, chi phí quản lý và khả năng tiếp cận khách hàng ổn định.
Nguồn cầu thuê căn hộ theo ngày tại Nha Trang hiện nay
Nha Trang vẫn là điểm đến du lịch quen thuộc, song hành vi của khách lưu trú đã có nhiều thay đổi. Một bộ phận khách chuyển sang ưu tiên khách sạn trọn gói, trong khi nhóm khách trẻ và gia đình vẫn có nhu cầu thuê căn hộ để chủ động sinh hoạt và tiết kiệm chi phí.
Điều này tạo ra thị trường có chọn lọc hơn. Các căn hộ có vị trí tốt, view biển, tiện ích đầy đủ và được quản lý chuyên nghiệp vẫn duy trì được lượng khách ổn định. Ngược lại, những căn hộ xa trung tâm hoặc không được đầu tư bài bản thường gặp khó khăn trong việc giữ công suất, khiến bài toán thuê căn hộ Nha Trang theo ngày có lời không trở nên kém khả quan hơn.
Doanh thu nhìn từ con số thực tế
Nhiều người thường tính lợi nhuận dựa trên giá thuê một đêm nhân với số ngày trong tháng. Cách tính này dễ tạo cảm giác “có lời”, nhưng chưa phản ánh đúng thực tế vận hành của mô hình cho thuê ngắn hạn.
Trên thực tế, công suất phòng hiếm khi đạt mức tối đa quanh năm. Mùa cao điểm du lịch có thể đạt tỷ lệ lấp đầy cao, nhưng mùa thấp điểm doanh thu giảm rõ rệt. Trung bình năm, công suất thực tế thường dao động ở mức vừa phải và thiếu ổn định.
Ngoài ra, giá thuê theo ngày chịu cạnh tranh lớn từ các căn hộ cùng khu vực, khiến biên lợi nhuận dễ bị bào mòn nếu thị trường dư cung, làm thay đổi đáng kể câu trả lời cho vấn đề thuê căn hộ Nha Trang theo ngày có lời không.
Chi phí vận hành thường bị đánh giá thấp
Một trong những nguyên nhân khiến nhiều người khai thác hụt kỳ vọng là chưa tính đủ chi phí. Cho thuê theo ngày không đơn thuần là “có khách là có tiền”, mà đi kèm nhiều khoản chi cố định và biến đổi.
- Chi phí dọn phòng, giặt là sau mỗi lượt khách
- Phí quản lý và hoa hồng cho nền tảng đặt phòng
- Chi phí bảo trì nội thất, thiết bị
- Thời gian trống phòng không tạo doanh thu
Khi cộng đầy đủ các khoản này, lợi nhuận ròng thường thấp hơn kỳ vọng ban đầu, đặc biệt với những căn hộ không tự quản lý mà phải thuê đơn vị vận hành trung gian.
Yếu tố pháp lý và quản lý cần lưu ý
Cho thuê căn hộ theo ngày không chỉ là bài toán kinh tế mà còn liên quan đến quy định quản lý. Một số dự án chung cư có quy định hạn chế hoặc không khuyến khích cho thuê lưu trú ngắn hạn.
Ngoài ra, việc đăng ký tạm trú cho khách, tuân thủ quy định phòng cháy chữa cháy và thực hiện nghĩa vụ thuế là những yếu tố cần được xem xét nghiêm túc. Việc bỏ qua các yếu tố này có thể làm gia tăng rủi ro trong quá trình khai thác.
So sánh với cho thuê dài hạn
So với cho thuê theo ngày, hình thức cho thuê dài hạn mang lại dòng tiền ổn định hơn, ít biến động và dễ quản lý. Mức lợi nhuận có thể thấp hơn trong ngắn hạn, nhưng đổi lại là sự an toàn và giảm áp lực vận hành.
Trong bối cảnh thị trường chưa thực sự bùng nổ trở lại, nhiều chủ căn hộ tại Nha Trang đang chuyển hướng sang cho thuê dài hạn hoặc kết hợp linh hoạt giữa hai mô hình, tùy vào mùa du lịch và tình hình thực tế.
Vậy thuê căn hộ Nha Trang theo ngày có lời không?
Câu trả lời phụ thuộc lớn vào từng trường hợp cụ thể. Thuê căn hộ Nha Trang theo ngày có lời không còn phụ thuộc vào vị trí, khả năng quản lý, mức đầu tư ban đầu và mức độ hiểu thị trường du lịch địa phương của người khai thác.
Với những người kỳ vọng lợi nhuận cao nhưng không sẵn sàng tham gia quản lý hoặc chưa tính đủ chi phí, cho thuê theo ngày dễ trở thành gánh nặng hơn là cơ hội. Ở thời điểm hiện tại, đây không còn là mô hình “dễ làm – dễ lời”, mà là một hình thức kinh doanh cần tính toán kỹ lưỡng.
Thuê căn hộ Nha Trang theo ngày có thể có lời, nhưng không dành cho mọi đối tượng. Nếu bạn đang tìm hiểu sâu hơn về thị trường cho thuê, mua bán và khai thác bất động sản tại khu vực này, có thể tham khảo thêm thông tin tổng hợp và phân tích tại trang chủ Bất Động Sản Nam Trung Bộ để có góc nhìn đầy đủ trước khi đưa ra quyết định.