Trong vài năm trở lại đây, mô hình thuê căn hộ Nha Trang theo ngày ngày càng phổ biến nhờ sự phục hồi mạnh của du lịch biển. Không ít nhà đầu tư cá nhân xem đây là kênh tạo dòng tiền hấp dẫn, đặc biệt khi so sánh với hình thức cho thuê dài hạn truyền thống.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy không phải trường hợp nào thuê căn hộ theo ngày cũng mang lại lợi nhuận như kỳ vọng. Để trả lời chính xác câu hỏi “thuê căn hộ Nha Trang theo ngày có lời không?”, cần nhìn vào bài toán kinh tế, vị trí, chi phí vận hành và các yếu tố pháp lý đang ngày càng siết chặt.
Vì sao nhiều người kỳ vọng cao vào mô hình thuê theo ngày?
Nha Trang là thị trường du lịch có lượng khách ổn định, đặc biệt vào mùa cao điểm. Giá thuê theo ngày thường cao hơn đáng kể so với thuê dài hạn nếu căn hộ duy trì được công suất tốt. Bên cạnh đó, các nền tảng đặt phòng trực tuyến giúp việc tiếp cận khách thuê trở nên dễ dàng hơn trước.
Chính những yếu tố này khiến nhiều người cho rằng thuê căn hộ theo ngày chắc chắn “lời hơn”. Tuy nhiên, lợi nhuận thực tế không chỉ nằm ở doanh thu, mà phụ thuộc lớn vào chi phí và khả năng duy trì công suất quanh năm.
Bài toán kinh tế: Thuê theo ngày hay cho thuê dài hạn?
Để đánh giá khách quan, có thể so sánh hai mô hình thông qua bảng ước tính sau:
| Tiêu chí | Cho thuê theo ngày (Daily) | Cho thuê dài hạn (Monthly) |
|---|---|---|
| Doanh thu | Cao, có thể gấp 1.5 – 2 lần nếu lấp đầy ~70% | Thấp hơn nhưng ổn định |
| Chi phí vận hành | Cao (điện, nước, dọn dẹp, marketing, app trung gian) | Thấp (khách thường tự trả điện nước) |
| Độ hao mòn | Nhanh do khách ra vào liên tục | Chậm hơn |
| Rủi ro | Trống phòng mùa thấp điểm | Khách bùng tiền, hư hỏng lớn |
Bảng trên cho thấy, thuê theo ngày có thể mang lại doanh thu cao hơn, nhưng cũng đi kèm chi phí và rủi ro lớn hơn đáng kể so với cho thuê dài hạn.
Những chi phí thường bị đánh giá thấp
Nhiều người mới tham gia thị trường chỉ nhìn vào giá thuê mỗi đêm mà bỏ qua chi phí vận hành. Trên thực tế, dọn dẹp, giặt là, thay thế vật dụng, phí nền tảng đặt phòng và chi phí quản lý có thể “ăn mòn” lợi nhuận nếu không được kiểm soát chặt.
Đặc biệt trong mùa thấp điểm, khi công suất thuê giảm mạnh, các chi phí cố định này vẫn phát sinh đều đặn, khiến hiệu quả đầu tư suy giảm rõ rệt.
Những “tọa độ vàng” cho thuê căn hộ theo ngày tại Nha Trang
Vị trí là yếu tố quyết định lớn đến khả năng lấp đầy phòng. Thay vì nhìn chung chung, thị trường hiện nay thường được chia thành các nhóm khu vực rõ ràng.
Nhóm sát biển, giá cao gồm các dự án như Gold Coast, Panorama, Scenia Bay. Khu vực này thu hút khách du lịch quốc tế, nhưng mức đầu tư ban đầu lớn và cạnh tranh cao.
Nhóm giá mềm, công suất ổn định như khu Mường Thanh Viễn Triều, thường phù hợp với khách đoàn và khách nội địa.
Nhóm căn hộ dịch vụ nằm trong khu bàn cờ trung tâm như Nguyễn Thiện Thuật, Hùng Vương, được nhiều khách lưu trú ngắn ngày lựa chọn nhờ vị trí thuận tiện.
So sánh với cho thuê dài hạn: Chọn lợi nhuận hay sự ổn định?
Cho thuê theo ngày phù hợp với người chấp nhận biến động doanh thu và có thời gian quản lý vận hành. Ngược lại, cho thuê dài hạn mang lại dòng tiền ổn định, ít tốn công và phù hợp với những người ưu tiên an toàn.
Không ít nhà đầu tư lựa chọn phương án kết hợp: khai thác theo ngày vào mùa cao điểm và chuyển sang thuê dài hạn khi thị trường chững lại.
Cảnh báo pháp lý khi cho thuê căn hộ theo ngày
Yếu tố pháp lý ngày càng trở nên quan trọng. Hiện nay, nhiều chung cư tại Nha Trang đã siết chặt việc khai thác lưu trú ngắn ngày. Việc đăng ký tạm trú được kiểm soát qua ứng dụng khai báo lưu trú của công an.
Chủ căn hộ thường phải có đăng ký kinh doanh, đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và tuân thủ quy định của ban quản lý tòa nhà. Đây là rủi ro mà người đầu tư không nên bỏ qua.
Thuê căn hộ Nha Trang theo ngày có lời không?
Thuê căn hộ theo ngày tại Nha Trang có thể mang lại lợi nhuận tốt nếu chọn đúng vị trí, quản lý hiệu quả và tuân thủ đầy đủ pháp lý. Ngược lại, nếu chỉ nhìn vào giá thuê mỗi đêm mà bỏ qua chi phí và rủi ro, khả năng lợi nhuận không như kỳ vọng là rất cao.
Bạn đang cân nhắc đầu tư căn hộ nào để tối ưu dòng tiền tại Nha Trang? Xem ngay bảng phân tích tỷ suất lợi nhuận (ROI) của 10 dự án hot nhất tại đây!
Để theo dõi thêm các phân tích thị trường và xu hướng đầu tư khu vực Nam Trung Bộ, bạn có thể tham khảo tại trang chủ Bất động sản Nam Trung Bộ.