Nghị quyết và các đề xuất mới nhằm chấm dứt tình trạng thao túng và bỏ cọc trong các phiên đấu giá đất, vốn gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng cho thị trường và ngân sách nhà nước.
VẤN ĐỀ NỔI CỘM CẦN GIẢI QUYẾT
- Các phiên đấu giá đất hiện nay đang bị đầu cơ thao túng dưới nhiều hình thức như: Bỏ giá ảo, thông đồng dìm giá, hoặc đẩy giá lên cao rồi đột ngột bỏ cọc.
- Hệ quả: Gây ra tình trạng đất hoang hóa, làm thất thu ngân sách, bóp méo mặt bằng giá, và rối loạn thị trường bất động sản.
CÁC ĐỀ XUẤT CHÍNH TỪ VARS / VARS IRE
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đề nghị áp dụng các biện pháp răn đe mạnh mẽ:
- Chế tài cấm tham gia: Cấm tham gia đấu giá từ 2–10 năm (thậm chí vĩnh viễn) đối với các hành vi thao túng, bỏ cọc. Xem xét xử lý hình sự nếu có dấu hiệu trục lợi có tổ chức.
- Siết điều kiện dự thầu: Buộc nhà đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính, mục đích sử dụng đất rõ ràng, và có bảo lãnh ngân hàng.
- Tăng ràng buộc tài chính: Nâng tiền đặt cọc lên 20–30% giá trị khu đất để tăng tính ràng buộc.
- Hình phạt bổ sung: Ngoài việc tịch thu tiền đặt cọc, cần áp dụng phạt hành chính và buộc trả toàn bộ chi phí tổ chức đấu giá.
- Quy định rõ ràng: Quy định chi tiết về hành vi thao túng làm căn cứ xử lý; ấn định thời hạn đưa đất vào sử dụng và thời gian tối thiểu không được chuyển nhượng nhằm chặn đầu cơ thứ cấp.
- Quản lý dữ liệu: Kết nối dữ liệu – định danh (VNeID) để kiểm soát “người ảo” và dòng vốn đầu cơ; yêu cầu đất trúng phải được đưa vào sử dụng đúng tiến độ.
ĐỀ XUẤT BỔ SUNG TỪ HOREA
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhấn mạnh vào việc tăng cường xử phạt:
- Người trúng đấu giá bỏ cọc hoặc vi phạm thanh toán: Ngoài việc mất cọc, còn bị xử phạt hành chính trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp; đồng thời bồi thường chi phí tổ chức đấu giá và dịch vụ.
- Lý do: Chi phí tổ chức đấu giá hiện quá thấp, chưa đủ sức răn đe. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận “đốt” phí nhỏ để tạo sóng ảo rồi rút lui.
TÁC ĐỘNG KỲ VỌNG
Các biện pháp này được kỳ vọng sẽ mang lại những thay đổi tích cực:
- Răn đe thực chất, loại bỏ hoàn toàn tình trạng “đấu giá kiểu đánh quả”.
- Lọc được các nhà đầu tư có năng lực thật, tăng tính minh bạch, và rút ngắn thời gian đưa đất vào khai thác, sử dụng.
- Ổn định mặt bằng giá, giảm thiểu rủi ro “sóng ảo”, góp phần thiết lập kỷ luật và sự lành mạnh cho thị trường đất đai.
Tham khảo thêm thông tin tại: BDS Nam Trung Bộ
Bạn có muốn tôi tìm kiếm thông tin về quy định hiện hành đối với việc bỏ cọc trong đấu giá đất ở Việt Nam không?