Khi cha mẹ muốn chuyển nhượng hoặc tặng một phần đất cho con, họ cần thực hiện tách thửa cho phần diện tích đó. Dưới đây là thông tin về các khoản phí liên quan đến việc tách sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024.

Luật Đất đai mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Theo Điều 37 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trước khi nộp hồ sơ, người dân phải yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc để tách thửa cho phần đất sẽ được chuyển nhượng hoặc tặng cho.

Tách sổ đỏ cho con là một hình thức chuyển nhượng tặng cho một phần thửa đất. Để thực hiện việc này, người tặng phải đáp ứng một số điều kiện như: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất phải còn thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, và không bị kê biên hay áp dụng biện pháp khẩn cấp từ cơ quan nhà nước.

Ngoài ra, việc tách thửa cũng phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, và đáp ứng các điều kiện về cấp, thoát nước cũng như diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Theo quy định hiện hành, khi tách sổ đỏ cho con, cha mẹ cần nộp các khoản phí sau:

1. Phí đo đạc: Đây là khoản chi phí cho dịch vụ đo đạc, thường dao động từ 1,8 đến 2,5 triệu đồng tùy địa phương.

2. Phí công chứng hợp đồng: Khoản phí này được tính theo giá trị quyền sử dụng đất trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho.

3. Lệ phí trước bạ: Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, khi cha mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con, họ sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, nếu là chuyển nhượng, lệ phí này sẽ phải nộp.

4. Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí này phụ thuộc vào quy định của từng tỉnh, thường dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng.

Ngoài ra, khi cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con, họ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định, nhưng vẫn cần thực hiện kê khai với cơ quan thuế.