Sổ hồng là tên gọi dân gian phổ biến để chỉ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Tên gọi này bắt nguồn từ màu sắc bìa của giấy chứng nhận. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành, sổ hồng chính xác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là một chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp, có giá trị cao nhất để xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với tài sản.
Sổ hồng và sổ đỏ: Sự khác biệt và thống nhất
Trước đây, ở Việt Nam có hai loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phổ biến, được phân biệt dựa trên màu sắc:
- Sổ đỏ (bìa màu đỏ): Thường được cấp cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp…
- Sổ hồng (bìa màu hồng): Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại các đô thị.
Tuy nhiên, từ sau khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực, tất cả các loại giấy tờ trên đã được thống nhất thành một mẫu duy nhất với bìa màu hồng, tên gọi chính thức là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều quan trọng cần nhớ là các loại sổ đỏ, sổ hồng đã được cấp trước đó vẫn có giá trị pháp lý, không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới. Bạn chỉ cần thực hiện thủ tục đổi sổ khi có nhu cầu thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hoặc khi sổ bị rách, hỏng.
Giá trị pháp lý của Sổ hồng
Việc sở hữu sổ hồng mang lại cho chủ sở hữu những quyền và lợi ích pháp lý quan trọng:
- Bảo vệ quyền sở hữu: Sổ hồng là bằng chứng pháp lý mạnh mẽ nhất, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn trước mọi tranh chấp hoặc hành vi xâm phạm trái phép.
- Thực hiện các giao dịch dân sự: Sổ hồng là điều kiện bắt buộc để bạn thực hiện các quyền của chủ sở hữu như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê, hoặc thế chấp tài sản để vay vốn tại các ngân hàng.
- Bồi thường khi thu hồi đất: Khi Nhà nước thu hồi đất để phục vụ các dự án công cộng, chủ sở hữu có sổ hồng sẽ được hưởng chính sách bồi thường theo đúng quy định của pháp luật.