Shophouse (viết tắt của Shop + House) là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại. Tên gọi này đã thể hiện rõ chức năng chính của loại hình này: vừa để ở, vừa để kinh doanh. Shophouse thường được xây dựng tại các khu vực sầm uất, tầng trệt được thiết kế để làm mặt bằng kinh doanh, còn các tầng trên được dùng để sinh hoạt.
Loại hình này đã xuất hiện từ lâu tại các thành phố lớn trên thế giới, nhưng ở Việt Nam, shophouse chỉ thực sự phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, đặc biệt là trong các khu đô thị mới hoặc các dự án phức hợp.
Đặc điểm chính của Shophouse
- Vị trí đắc địa: Shophouse thường nằm ở các tuyến phố chính, khu vực đông dân cư, hoặc ngay dưới chân các tòa chung cư. Nhờ vậy, shophouse có lợi thế lớn về giao thông và khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng.
- Thiết kế thông minh: Kiến trúc của shophouse thường gồm nhiều tầng, với mặt tiền rộng rãi và vỉa hè thoáng. Tầng 1 và tầng 2 được tối ưu hóa cho mục đích kinh doanh, trong khi các tầng trên được thiết kế như một căn hộ để ở, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi.
- Tính thanh khoản cao: Do có thể sử dụng đa mục đích, shophouse thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua có nhu cầu ở và kinh doanh. Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu cao khiến shophouse có tính thanh khoản và khả năng tăng giá tốt.
- Doanh thu ổn định: Lợi thế về vị trí giúp shophouse dễ dàng cho thuê với mức giá cao, mang lại nguồn thu nhập thụ động hấp dẫn cho chủ sở hữu. Bạn có thể cho thuê toàn bộ căn shophouse hoặc chỉ cho thuê mặt bằng kinh doanh.
Các lưu ý khi đầu tư Shophouse
Tuy có nhiều ưu điểm, nhưng đầu tư vào shophouse cũng tiềm ẩn một số rủi ro mà bạn cần cân nhắc:
- Giá trị đầu tư lớn: Shophouse thường có giá trị cao hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác như chung cư hay đất nền, do đó đòi hỏi một khoản vốn đầu tư ban đầu lớn.
- Thời hạn sở hữu: Một số dự án shophouse được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ nên có thời hạn sở hữu 50 năm, thay vì sở hữu lâu dài như nhà phố. Bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý của dự án để đảm bảo quyền lợi của mình.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Hiệu quả kinh doanh của shophouse phụ thuộc lớn vào vị trí, lượng cư dân và quy hoạch của khu vực. Nếu dự án chưa có cư dân lấp đầy hoặc vị trí không thuận lợi, shophouse có thể bị bỏ trống hoặc kinh doanh không hiệu quả.