Sang tay là gì?

Sang tay là một thuật ngữ dân gian, được sử dụng rộng rãi trong giao dịch bất động sản, dùng để chỉ việc chuyển nhượng lại quyền sở hữu một tài sản (nhà đất, căn hộ) cho người khác. Về bản chất, đây là một hình thức mua bán, chuyển nhượng thông thường, nhưng thường diễn ra nhanh chóng và đơn giản hơn.

Thuật ngữ “sang tay” thường được dùng trong các trường hợp:

• Bán lại nhà/đất: Một người mua một tài sản rồi bán lại cho người khác, thu về lợi nhuận.
• Chuyển nhượng hợp đồng: Một người mua căn hộ hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư, sau đó chuyển nhượng lại hợp đồng này cho người khác khi chưa làm sổ.
• Bán lướt cọc: Một hình thức “sang tay” siêu tốc, người mua chỉ mới đặt cọc và chưa ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, sau đó chuyển nhượng lại khoản cọc đó cho người khác với một khoản chênh lệch.

Các hình thức sang tay bất động sản phổ biến

Có ba hình thức “sang tay” bất động sản chính mà bạn cần biết:

• Sang tay sổ đỏ/sổ hồng: Đây là hình thức chuyển nhượng phổ biến nhất, khi tài sản đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Quy trình này đòi hỏi phải có công chứng hợp đồng mua bán và đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước để sang tên.
• Sang tay hợp đồng mua bán: Áp dụng cho các dự án bất động sản đang trong giai đoạn xây dựng. Người mua ban đầu sẽ chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư cho người mua mới. Cả hai bên sẽ làm thủ tục tại văn phòng công chứng và sau đó thông báo cho chủ đầu tư để xác nhận.
• Sang tay Giấy đặt cọc: Đây là hình thức “sang tay” rủi ro cao. Người mua chỉ mới có Giấy đặt cọc với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối và bán lại khoản cọc đó cho người khác. Hình thức này không có giá trị pháp lý cao và tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu có tranh chấp xảy ra.

Ưu và nhược điểm của việc sang tay

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian và chi phí: Đặc biệt với hình thức sang tay hợp đồng hoặc Giấy đặt cọc, người mua có thể tránh được một số chi phí và thủ tục phức tạp.
• Cơ hội sinh lời nhanh: Đối với những nhà đầu tư ngắn hạn, việc “sang tay” giúp họ kiếm được lợi nhuận chỉ trong một thời gian ngắn.

Nhược điểm:

• Rủi ro về pháp lý: Các giao dịch sang tay hợp đồng hoặc Giấy đặt cọc có thể gặp rủi ro nếu chủ đầu tư không đồng ý hoặc có tranh chấp.
• Tính minh bạch không cao: Vì các giao dịch này thường diễn ra nhanh, người mua mới có thể không có đủ thời gian để tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý, quy hoạch của tài sản.

Để đảm bảo an toàn khi tham gia vào các giao dịch “sang tay”, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về tài sản, uy tín của các bên liên quan và nên thực hiện các thủ tục tại văn phòng công chứng để được pháp luật bảo vệ.