Hiện tại, dù thị trường đất nền phía Nam đã có dấu hiệu phục hồi so với cùng kỳ năm ngoái, nhiều nhà đầu tư vẫn đang loay hoay với việc rao bán lỗ mà chưa tìm được người mua. Mặc dù tình trạng bán cắt lỗ đã giảm so với giữa năm 2023, không ít nhà đầu tư vẫn phải chịu thiệt khi rao bán dưới giá vốn mà không ai ngó ngàng.

Chia sẻ từ anh H ở quận 7 (TP.HCM), anh bắt đầu đầu tư vào đất nền ven TP.HCM từ giữa năm 2021. Sau một thời gian lướt sóng có lời, anh đã tự mua một lô đất 60m2 với giá 2,1 tỷ đồng vào cuối năm 2021, nhưng giá hiện tại vẫn chưa về được mức này. “Tôi không chỉ lỗ mà còn rao bán không ai mua”, anh H cho biết. Anh vay 800 triệu đồng từ ngân hàng, phải trả lãi hàng tháng hơn 10 triệu đồng. Sau nhiều lần hạ giá xuống 2 tỷ đồng, lô đất vẫn chưa có người mua.

Tương tự, anh Tr cùng nhóm đầu tư của mình đang mắc kẹt với các lô đất vườn ở tỉnh lân cận TP.HCM, lỗ từ 30-50% so với giá mua vào. Dù đã chấp nhận giảm giá để bán, nhóm anh vẫn không tìm được người chốt giao dịch, quyết định giữ hàng chờ đợi thị trường hồi phục.

Trong khi các báo cáo thị trường cho thấy phân khúc đất nền đang phục hồi, sự tăng trưởng chủ yếu tập trung ở khu vực phía Bắc. Thị trường phía Nam vẫn chậm chạp, với giá đất nền và nhà riêng chưa trở về mức đầu năm 2022, vẫn còn chênh lệch 10-20%.

Theo một môi giới tại TP.HCM, luật mới chưa tác động nhiều đến thanh khoản, khiến nguồn hàng cũ vẫn tồn đọng. Nếu bên bán không điều chỉnh giá, sức cầu sẽ vẫn yếu. Các nhóm đầu tư muốn mua nhiều nhưng thường ép giá, khiến giao dịch trở nên khó khăn. Một môi giới có nhiều năm kinh nghiệm cho biết, thị trường nhà đất phía Nam đang trong giai đoạn điều chỉnh và cần thêm thời gian để phục hồi giá như trước đây. Tuy nhiên, không ít bất động sản vẫn âm thầm tăng giá và giao dịch nhanh chóng. Thị trường được kỳ vọng sẽ hồi phục mạnh mẽ từ đầu năm 2025.