Trong thời gian gần đây, thông tin về đề xuất sáp nhập tỉnh đang tạo ra làn sóng quan tâm mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt tại khu vực Nha Trang (Khánh Hòa). Nhiều nhà đầu tư và người dân kỳ vọng đây sẽ là “cú hích” giúp bất động sản nơi đây hồi phục sau thời gian dài trầm lắng.
Tâm lý đón đầu cơ hội, nhiều nhà đầu tư “săn” đất giá rẻ
Ngay khi có thông tin về khả năng sáp nhập tỉnh, nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại TP Nha Trang tăng cao, đặc biệt từ các tỉnh lân cận như Ninh Thuận, Phú Yên. Nhiều cá nhân chủ động tìm đất để ổn định nơi ở, chuẩn bị cho kế hoạch công việc trong tương lai.
Tuy nhiên, không dễ để tìm được sản phẩm phù hợp với mức tài chính trung bình. Mức giá đất nền quanh trung tâm Nha Trang hiện dao động từ 5 đến 10 triệu đồng/m² tùy khu vực, trong khi đất vùng ven cũng tăng 2–3 giá so với đầu năm.
Giá đất tăng, người mua chuyển hướng sang chung cư
Với ngân sách từ 1,5 – 2 tỷ đồng, nhiều khách hàng đang cân nhắc chuyển hướng sang mua căn hộ thay vì đất nền. Theo khảo sát, tầm giá này hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ chung cư trung tâm Nha Trang đã hoàn thiện, có nội thất cơ bản.
Theo các chuyên gia môi giới, đây có thể là lựa chọn hợp lý trong bối cảnh giá đất bị đẩy cao do hiệu ứng kỳ vọng từ việc sáp nhập hành chính và các thông tin về thay đổi trụ sở một số cơ quan Nhà nước.
Chuyên gia cảnh báo: Đừng “đu trend” thiếu cơ sở
Ông Phan Việt Hoàng – Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa, nhận định rằng, việc tinh gọn bộ máy hành chính và sáp nhập tỉnh có thể tạo ra những động lực mới cho thị trường, nhưng nhà đầu tư cần tỉnh táo trước các đợt “sốt ảo”.
“Nếu không đi kèm với quy hoạch hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và nhu cầu thực, thì những đợt tăng giá bất thường chỉ mang tính ngắn hạn, tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua không chuyên”, ông Hoàng nhấn mạnh.
Nguồn cung bất động sản Khánh Hòa vẫn rất dồi dào
Theo báo cáo từ Sở Xây dựng Khánh Hòa, trong quý IV/2024, toàn tỉnh có hơn 7.000 giao dịch thành công, giá trị giao dịch vượt 14.000 tỷ đồng. Nhiều dự án lớn đã được phê duyệt như khu đô thị Cam Hòa, Cam Thượng, Cổ Mã… với tổng diện tích hàng trăm ha.
Ngoài ra, nhà ở xã hội cũng đang là điểm sáng của thị trường. Tính đến đầu năm 2025, Khánh Hòa đã hoàn thành hơn 3.364 căn nhà ở xã hội, hướng tới hoàn thiện thêm gần 4.000 căn trong thời gian tới, với nhiều dự án trọng điểm tại TP Cam Ranh và Nha Trang.
Cơ hội có, nhưng cần chiến lược rõ ràng
Thị trường bất động sản đang trải qua cơn sóng mới từ thông tin sáp nhập tỉnh, nhưng không phải cơ hội nào cũng “vàng”. Trong bối cảnh tâm lý đám đông dễ bị dẫn dắt, nhà đầu tư cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ giữa tiềm năng thực tế và rủi ro bị thổi giá. Hãy chọn lọc thông tin, đánh giá hạ tầng, pháp lý và dòng tiền trước khi xuống tiền. Bởi lẽ, đầu tư khôn ngoan không nằm ở việc đón trend nhanh nhất, mà là đi trước một bước bằng sự hiểu biết và chiến lược dài hạn.
Việc “đu trend” theo tâm lý đám đông dễ khiến người mua rơi vào bẫy giá cao, trong khi nguồn cung vẫn còn rất lớn và chưa có yếu tố thực sự bền vững để giá trị tăng mạnh lâu dài.
Theo dõi Bất động sản Nam Trung Bộ để cập nhật thông tin mới nhất về bất đông sản.
