Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý do Nhà nước ban hành để xác nhận quyền hợp pháp của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Đây là văn bản quan trọng nhất, bảo vệ quyền và lợi ích của chủ sở hữu tài sản.
Tuy nhiên, trong đời sống hàng ngày, người dân thường gọi loại giấy tờ này bằng những cái tên quen thuộc hơn như sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Phân biệt Sổ đỏ và Sổ hồng
Thực tế, Sổ đỏ và Sổ hồng chỉ là tên gọi dân gian dựa trên màu sắc của bìa sổ. Về bản chất, chúng đều là Giấy chứng nhận do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp. Dưới đây là cách phân biệt phổ biến để bạn dễ hình dung:
- Sổ đỏ: Tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ). Loại sổ này thường được cấp cho đất ở, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp…
- Sổ hồng: Tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (bìa màu hồng). Loại sổ này xác nhận quyền sở hữu của cả đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất.
Tuy nhiên, theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn sau này, tất cả các loại giấy tờ trên đã được thống nhất thành một mẫu duy nhất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, với bìa màu hồng.
Giá trị pháp lý và quyền lợi khi có Sổ đỏ/Sổ hồng
Việc sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang lại nhiều quyền lợi và giá trị pháp lý quan trọng cho chủ sở hữu:
- Chứng thư pháp lý: Đây là bằng chứng cao nhất để Nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với tài sản.
- Thực hiện các giao dịch: Giấy chứng nhận là điều kiện bắt buộc để thực hiện các quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê hoặc thế chấp để vay vốn ngân hàng.
- Bồi thường khi thu hồi đất: Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án công, chủ sở hữu có đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ được bồi thường theo đúng quy định.
- Giải quyết tranh chấp: Giấy chứng nhận là căn cứ quan trọng nhất để cơ quan chức năng giải quyết các tranh chấp đất đai, nhà ở.
Bạn nên biết rằng, các loại Sổ đỏ, Sổ hồng đã được cấp trước khi có mẫu Giấy chứng nhận mới vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi lại, trừ khi bạn có nhu cầu thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản đó.