Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn đầy biến động, đặc biệt với phân khúc đất nền tại các khu vực vùng ven Hà Nội. Từ đỉnh sốt năm 2021 đến đầu 2024, mặt bằng giá đã điều chỉnh mạnh, nhiều nhà đầu tư buộc phải bán cắt lỗ sâu để rút vốn. Tuy nhiên, gần đây, thị trường bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu tích cực hơn, khiến câu hỏi “Đất nền vùng ven Hà Nội có phục hồi không?” đang được giới đầu tư đặt ra nhiều hơn bao giờ hết.

Từ năm 2022 đến đầu 2024, các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Sóc Sơn… ghi nhận làn sóng cắt lỗ mạnh. Mức giá giảm trung bình 20-30%, thậm chí có nơi giảm đến 50% so với thời điểm sốt. Áp lực tài chính và thanh khoản kém khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào tình thế buộc phải bán tháo.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia trong ngành, đây là giai đoạn điều chỉnh cần thiết sau chu kỳ tăng nóng, và không đồng nghĩa với việc thị trường kết thúc hoàn toàn. “Bất kỳ thị trường nào cũng phải trải qua quá trình sàng lọc và thiết lập mặt bằng giá mới,” ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ.

Từ quý I/2024 đến nay, lượng quan tâm đến đất nền vùng ven đã không còn giảm sâu như năm trước. Một số khu vực quanh Hà Nội có hạ tầng tốt như Hoài Đức (nơi có tuyến metro Nhổn – Ga Hà Nội sắp hoàn thành), Đông Anh (được định hướng thành thành phố phía Bắc Hà Nội), và Gia Lâm bắt đầu ghi nhận giao dịch trở lại.

Đặc biệt, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức giá đã ổn định, không còn tiếp tục giảm sâu. Giao dịch chủ yếu đến từ những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, tận dụng lúc thị trường đi ngang để “gom hàng” ở mức giá thấp.

Một yếu tố tích cực khác là chính sách tiền tệ đang nới lỏng. Lãi suất cho vay trung dài hạn đã giảm đáng kể, nhiều ngân hàng đưa ra ưu đãi cho vay mua đất, nhà với lãi suất dưới 10%. Đồng thời, các gói hỗ trợ từ chủ đầu tư, như ưu đãi lãi suất hoặc thanh toán linh hoạt, cũng góp phần khơi thông dòng tiền trên thị trường.

Những tác động này dù chưa đủ mạnh để tạo sóng tăng giá lớn, nhưng đang giúp thị trường đất nền vùng ven “ấm” dần lên và bước vào giai đoạn ổn định.

So với trung tâm Hà Nội, đất nền vùng ven có mức giá mềm hơn, tiềm năng tăng giá theo quy hoạch đô thị và sự phát triển của hạ tầng là rất lớn. Nhiều khu vực đã và đang được đầu tư mạnh về giao thông như vành đai 3.5, vành đai 4, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Hồng Hà…

Thêm vào đó, chủ trương mở rộng hành chính, nâng cấp một số huyện ngoại thành lên quận từ nay đến 2030 cũng là yếu tố thúc đẩy giá trị đất vùng ven trong trung và dài hạn. Đây là thời điểm mà các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính bắt đầu “chọn lọc hàng tốt, vị trí chiến lược” để đón đầu chu kỳ tăng mới.

Dù có dấu hiệu phục hồi, nhưng thị trường vẫn tiềm ẩn những rủi ro, nhất là với các sản phẩm pháp lý không rõ ràng hoặc khu vực hạ tầng chưa phát triển. Nhà đầu tư cần ưu tiên các lô đất đã tách thửa, có sổ đỏ, nằm trong khu dân cư hiện hữu hoặc gần các dự án hạ tầng lớn.

Thị trường giai đoạn này không còn dành cho “lướt sóng”, mà phù hợp hơn với chiến lược đầu tư trung – dài hạn. Việc chọn đúng khu vực, thời điểm vào vốn và sản phẩm có pháp lý đầy đủ là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn và sinh lời bền vững.

Với tất cả các yếu tố đã phân tích, có thể khẳng định: đất nền vùng ven Hà Nội đang trong giai đoạn phục hồi chậm nhưng chắc. Từ đáy cắt lỗ 2023, đến các giao dịch nhỏ lẻ xuất hiện trở lại năm 2024, và kỳ vọng khởi sắc mạnh hơn vào quý II/2025 – tất cả đều cho thấy thị trường đang đi đúng quy luật của một chu kỳ tăng mới.

Nếu bạn là nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, thời điểm hiện tại là cơ hội để nghiên cứu và lựa chọn những sản phẩm tốt, pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược. Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô dần ổn định và niềm tin thị trường đang trở lại, câu trả lời cho câu hỏi “Đất nền vùng ven Hà Nội có phục hồi không?” chính là: có – nhưng cần sự chọn lọc và chiến lược đúng đắn.

Xem thêm các cơ hội đầu tư khác tại trang chủ: https://bdsnamtrungbo.net