Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi từ quý II/2025. Nhà đầu tư sẽ cảm thấy tự tin hơn với nền kinh tế và mức lợi suất, khiến cho các sản phẩm đất nền và biệt thự trở nên hấp dẫn hơn.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nhiều khu vực đã ghi nhận sự gia tăng đột biến trong giao dịch đất nền, đặc biệt là các lô đất đã tách thửa. Có sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư tìm kiếm đất ở các vùng ven của các thành phố lớn và những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh cùng với tốc độ đô thị hóa cao.

Giá giao dịch thành công của đất nền đã giảm 20-30% so với đỉnh sốt nhưng đã ổn định và không còn dấu hiệu giảm thêm. So với quý IV/2023, giá đã tăng khoảng 5%, riêng khu vực ven Hà Nội và các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.

Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho rằng giao dịch đất nền ở Hà Nội đã bắt đầu có dấu hiệu tăng nhẹ từ đầu năm đến nay, dù mức giá vẫn còn cao. Ở các khu vực cần cắt lỗ, tỷ lệ cắt lỗ đã giảm từ 30-40% xuống còn khoảng 20%.

Ở các tỉnh có giá đất tăng nóng trong năm 2021-2022 như Bắc Ninh, Bắc Giang, giao dịch hiện đang chững lại. Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở Quảng Ninh và Hải Phòng, nhưng nhờ kinh tế phát triển tốt, hai địa phương này đã có giao dịch trở lại.

Hưng Yên đang gặp khó khăn trong giao dịch đất nền tại Mỹ Hào và Khoái Châu. Tỉnh Hòa Bình, vốn sôi động với phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, hiện cũng kém thanh khoản.

Tại Thanh Hóa, nơi từng ghi nhận cơn sốt đất mạnh mẽ trong năm 2021, lượng giao dịch hiện cũng thấp, với nhiều nhà đầu tư muốn bán cắt lỗ từ 20-30%.

“Tình trạng bán cắt lỗ đất nền vẫn phổ biến ở nhiều nơi. Nhà đầu tư buộc phải bán cắt lỗ để tăng thanh khoản. So với mức giá thời điểm sốt năm 2021, hiện nhiều khu vực phải cắt lỗ đến 40-50%, phổ biến là 30%. Có những khu vực ven đô Hà Nội, giao dịch giảm 30-40% mà vẫn khó tìm người mua,” ông Toản cho biết.

Từ đầu năm 2024 đến nay, CEO EZ Property đánh giá thị trường đã có những dấu hiệu tích cực hơn, với các giao dịch tốt hơn nhờ các gói ưu đãi của chủ đầu tư, chủ yếu liên quan đến hỗ trợ lãi suất.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, từ quý I đến hết quý III/2024, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện dấu hiệu phục hồi khi mức độ quan tâm đến các loại hình nhà đất không còn giảm sâu. Ông dự báo thị trường sẽ khởi sắc từ quý II/2025 với sự tự tin của nhà đầu tư vào kinh tế và lợi suất, lúc đó sản phẩm đất nền và biệt thự sẽ được quan tâm nhiều hơn. Từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn ổn định và có sự trở lại của nhiều loại hình đa dạng.