Diện tích thông thủy là gì? Tại sao diện tích thông thủy quan trọng?

Diện tích thông thủy (còn gọi là diện tích sử dụng căn hộ) là diện tích sàn thực tế mà người sử dụng có thể đi lại và sinh hoạt bên trong căn hộ. Khái niệm này được lấy cảm hứng từ “lọt lòng” hoặc “nước có thể chảy qua” để chỉ phần không gian không bị cản trở.

Trong các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại Việt Nam, diện tích thông thủy là cách tính diện tích được pháp luật quy định bắt buộc phải sử dụng để đảm bảo quyền lợi của người mua.

Cách tính diện tích thông thủy

Cách tính diện tích thông thủy được quy định cụ thể và có sự khác biệt rõ ràng với các cách tính khác như diện tích tim tường.

Các thành phần được tính vào diện tích thông thủy:

• Diện tích bên trong của căn hộ: Phần diện tích sàn mà bạn có thể sử dụng.
• Tường ngăn các phòng: Diện tích của các bức tường ngăn chia giữa các phòng trong căn hộ.
• Ban công, logia: Toàn bộ diện tích sàn của ban công hoặc logia (nếu có).

Các thành phần không được tính:

• Tường bao quanh căn hộ: Tường bên ngoài và tường phân chia giữa các căn hộ.
• Hộp kỹ thuật: Các hộp kỹ thuật hoặc ống kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
• Cột chịu lực: Các cột chịu lực trong căn hộ.

Công thức tính diện tích thông thủy:

S thông thủy = Tổng diện tích sàn lọt lòng + Diện tích ban công/logia

Ví dụ: Một căn hộ có chiều dài 10m, chiều rộng 6m (đo từ mép trong của tường), có 3 cột chịu lực với tổng diện tích 0.7m² và một hộp kỹ thuật 0.7m². Ban công có diện tích 4m x 1.5m.

S thông thủy = (10 x 6) + (4 x 1.5) = 66 m²

Vì diện tích cột chịu lực và hộp kỹ thuật không được tính vào diện tích thông thủy, nên chúng ta không cần trừ đi.

Tại sao diện tích thông thủy quan trọng?

• Bảo vệ quyền lợi người mua: Theo Luật Nhà ở 2014, diện tích căn hộ được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) phải là diện tích thông thủy. Điều này giúp người mua biết chính xác phần diện tích mình thực sự sử dụng được, tránh trường hợp phải trả tiền cho những phần không gian không dùng tới như tường bao hay cột.
• Minh bạch và công bằng: Việc áp dụng một cách tính chuẩn giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn, hạn chế các tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua về diện tích thực tế của căn hộ.
• Tính giá chính xác: Mặc dù giá trên mỗi mét vuông tính theo diện tích thông thủy có thể cao hơn, nhưng tổng giá trị căn hộ thường không thay đổi, và điều này đảm bảo bạn trả tiền cho đúng giá trị sử dụng.