Diện tích sàn là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm cả tầng hầm, tầng trệt, các tầng lầu và tầng mái (nếu có) của một công trình. 📏 Nói một cách đơn giản, diện tích sàn là tổng diện tích sử dụng thực tế mà bạn có thể đi lại, sinh hoạt và bố trí nội thất bên trong công trình.
Diện tích sàn là một chỉ số quan trọng trong xây dựng và bất động sản, được dùng để tính toán chi phí xây dựng, định giá bất động sản, và xác định hệ số sử dụng đất.
Phân loại các loại diện tích sàn
Có nhiều cách để tính diện tích sàn, tùy thuộc vào mục đích sử dụng. Dưới đây là các loại diện tích sàn phổ biến:
- Diện tích sàn xây dựng (GFA – Gross Floor Area): Là tổng diện tích sàn của toàn bộ công trình, bao gồm cả tường bao, cột, hộp kỹ thuật, ban công và logia. Đây là cách tính phổ biến nhất để xác định tổng quy mô công trình và tính chi phí xây dựng.
- Diện tích sàn sử dụng (NFA – Net Floor Area): Là diện tích sàn thực tế có thể sử dụng, không bao gồm các khu vực như tường ngăn, cột, hộp kỹ thuật, cầu thang, hành lang chung. Diện tích này thường được dùng để tính toán không gian sử dụng của một căn hộ hoặc văn phòng.
- Diện tích sàn thông thủy: Là diện tích sàn được tính từ mép tường bên trong (mặt nước chảy qua). Diện tích này không bao gồm tường bao, cột chịu lực và hộp kỹ thuật. Đây là cách tính diện tích căn hộ được áp dụng theo quy định hiện hành tại Việt Nam.
Cách tính diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn xây dựng (GFA) thường được tính theo công thức:
Tổng GFA = Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + ... + Diện tích sàn tầng nTuy nhiên, trong xây dựng thực tế, để tính chi phí, người ta thường tính tổng diện tích sàn theo phần trăm:
- Tầng hầm: Tùy thuộc vào độ sâu và quy mô, tầng hầm có thể được tính từ 150% đến 200% diện tích sàn tầng trệt.
- Tầng trệt: 100% diện tích sàn.
- Các tầng lầu: 100% diện tích sàn mỗi tầng.
- Tầng mái: Mái bê tông cốt thép thường được tính 50% diện tích, trong khi mái tôn, ngói chỉ được tính 30% – 40%.
- Sân thượng có giàn che: Thường tính 25% diện tích.
- Sân thượng không có giàn che: Thường được tính 10% diện tích.
Ví dụ: Một ngôi nhà có diện tích 5x20m, 1 trệt 2 lầu và sân thượng có giàn che.
- Diện tích tầng trệt: 5m x 20m = 100m²
- Diện tích lầu 1 và lầu 2: 2 x 100m² = 200m²
- Diện tích sân thượng (giàn che 50%): 100m² x 50% = 50m²
- Tổng diện tích sàn xây dựng = 100 + 200 + 50 = 350m²
Việc nắm rõ cách tính diện tích sàn giúp bạn tính toán chi phí xây dựng, so sánh và định giá bất động sản một cách chính xác.