Trong bối cảnh nguồn cung chung cư mới ra mắt hạn chế và giá cả leo thang, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã chuyển hướng sang thị trường thứ cấp. Sự chuyển biến này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và môi giới có tiềm lực tài chính tham gia vào phân khúc chung cư.

Khảo sát cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội hiện dao động từ 50 đến 80 triệu đồng/m², với một số dự án cao cấp có giá lên tới 230 triệu đồng/m². Ngược lại, các dự án căn hộ thứ cấp, dù đã chứng kiến sự tăng giá từ cuối năm 2023, vẫn giữ mức giá từ 30 đến 70 triệu đồng/m², phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người mua.

Nhu cầu tìm kiếm các dự án đã sử dụng từ 5-10 năm tăng cao, dẫn đến việc các nhà đầu tư và môi giới đổ xô vào thị trường. Tuy nhiên, giá cao từ những giao dịch qua tay nhà đầu tư khiến người mua thực sự gặp khó khăn.

Chia sẻ về trải nghiệm tìm căn hộ tại khu vực Hoàng Mai, anh Minh Đức cho biết: “Tháng 6, tôi xem một căn chung cư với giá 3,6 tỷ đồng. Đến tháng 9, tôi quay lại xem căn đó với mức giá đã tăng lên 4 tỷ đồng, sau khi chủ nhà sửa sang lại và trang trí nội thất.” Anh Đức cũng tìm hiểu rằng, căn hộ này từng được rao bán 3,4 tỷ đồng nhưng sau khi không có khách, chủ nhà đã bán cho một nhà đầu tư, người này đã nâng giá bán chỉ sau một tháng.

Tương tự, anh Duy Hiếu cũng gặp trường hợp tương tự khi đi xem căn hộ ở Thanh Trì. Ban đầu, căn hộ được rao với giá 3,2 tỷ đồng, nhưng sau đó đã được sửa chữa và tăng giá lên 4 tỷ đồng chỉ trong vòng chưa đầy ba tuần.

Một ví dụ khác là một căn hộ 115m² trên đường Nguyễn Trãi, được rao bán với giá 6,3 tỷ đồng, tăng từ 5,6 tỷ đồng chỉ sau hai tuần. Nhà đầu tư đã mua trực tiếp từ chủ mà không qua môi giới, từ đó tiết kiệm được chi phí hoa hồng.

Theo thông tin từ các văn phòng môi giới, sau một thời gian đầu tư vào đất nền ở các tỉnh, nhiều nhà đầu tư đã quay lại thị trường Hà Nội để đầu tư vào chung cư. Họ thường săn tìm các căn hộ cũ để sửa chữa và bán lại nhằm thu lợi.

Chị Cao Dung, một môi giới tại Thanh Xuân, cho biết hầu hết các dự án chung cư hiện tại đều có giá dự kiến không chính thức cao hơn thực tế, tạo ra sự chênh lệch lớn khiến các nhà đầu tư không mấy mặn mà. Do đó, họ tìm kiếm các căn hộ cũ có giá từ 3-4 tỷ đồng, với hy vọng lợi nhuận từ 200-300 triệu đồng/căn sau khi sửa chữa.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2023, thị trường đầu tư vào căn hộ cũ ngày càng cạnh tranh. Giá nhà cũ tăng lên đã làm giảm lợi nhuận kỳ vọng. “Việc tìm kiếm căn hộ giá hợp lý ngày càng khó khăn, và tâm lý chờ đợi giá cả điều chỉnh đang khiến nhiều người ngần ngại khi quyết định mua,” chị Dung chia sẻ.