Chuyển nhượng là việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng tài sản từ một người (bên chuyển nhượng) sang một người khác (bên nhận chuyển nhượng). Trong lĩnh vực bất động sản, chuyển nhượng là quá trình chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất từ chủ sở hữu cũ sang chủ sở hữu mới. Quá trình này được thực hiện thông qua hợp đồng và phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Các loại hình chuyển nhượng phổ biến trong bất động sản
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất): Đây là hình thức phổ biến nhất, khi chủ sở hữu chuyển giao toàn bộ quyền sử dụng một mảnh đất cho người khác.
- Chuyển nhượng nhà ở và quyền sử dụng đất: Áp dụng cho trường hợp chuyển nhượng cả nhà ở và quyền sử dụng mảnh đất mà ngôi nhà đó đang tọa lạc.
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán: Thường xảy ra trong các dự án bất động sản hình thành trong tương lai. Khi đó, người mua ban đầu chuyển nhượng lại hợp đồng và các quyền lợi của mình cho người mua mới trước khi dự án hoàn thành.
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thường bao gồm các bước sau:
- Thỏa thuận và đặt cọc: Hai bên (bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng) thỏa thuận về giá cả và các điều khoản, sau đó ký hợp đồng đặt cọc.
- Ký hợp đồng chuyển nhượng: Hai bên đến Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Tại đây, công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của tài sản và năng lực của các bên.
- Kê khai nghĩa vụ tài chính: Sau khi có hợp đồng đã công chứng, bên nhận chuyển nhượng sẽ đến cơ quan thuế để kê khai và nộp các khoản thuế, lệ phí theo quy định (thường là thuế thu nhập cá nhân của bên bán và lệ phí trước bạ của bên mua).
- Đăng ký biến động (sang tên): Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
- Nhận Giấy chứng nhận mới: Sau khi hoàn thành các thủ tục, bên nhận chuyển nhượng sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.