Mường Thanh Viễn Triều không chỉ là một trong những tổ hợp căn hộ lớn nhất khu vực phía Bắc Nha Trang, mà còn là cái tên được nhiều nhà đầu tư và người mua để ở tìm kiếm nhất trong phân khúc căn hộ biển giá mềm. Với vị trí sát biển Hòn Chồng, hệ thống 5 tòa tháp 40 tầng và mức giá từ 1,6 tỷ đồng, đây đang là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư khai thác cho thuê.
Bài viết dưới đây tổng hợp toàn bộ thông tin bạn cần biết trước khi quyết định mua căn hộ Mường Thanh Viễn Triều – từ bảng giá chi tiết, ưu nhược điểm thực tế, pháp lý sang nhượng, đến bài toán lợi nhuận cho thuê.
Tổng quan dự án Mường Thanh Viễn Triều
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Tổ hợp khách sạn & căn hộ Mường Thanh Viễn Triều (Oceanus Nha Trang) |
| Vị trí | Số 3 Phạm Văn Đồng, Phường Vĩnh Phước, TP. Nha Trang, Khánh Hòa |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Viễn Triều Nha Trang – Tập đoàn Mường Thanh |
| Tổng diện tích | Khoảng 2,2 ha |
| Quy mô | 5 tòa tháp (OC1A, OC2A, OC1B, OC2B, OC3), mỗi tòa 40 tầng |
| Tổng số căn hộ | Khoảng 1.000 căn |
| Loại căn hộ | Studio, 1PN, 2PN, 3PN |
| Diện tích | 51 – 110 m² |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán, đang hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng |
| Tình trạng | Đã bàn giao và đi vào sử dụng |
Vị trí chiến lược
Mường Thanh Viễn Triều tọa lạc tại giao điểm đường Phạm Văn Đồng và Hòn Chồng – một trong những tuyến đường ven biển đẹp nhất Nha Trang. Đây là vị trí đắc địa bởi:
- Đối diện trực tiếp biển Hòn Chồng (Bãi Dương) – cách bãi biển chỉ 1–2 phút đi bộ
- Gần Tháp Bà Ponagar – danh thắng nổi tiếng thu hút khách du lịch quanh năm
- Cách sân bay Cam Ranh khoảng 35 km, di chuyển thuận tiện theo đường ven biển
- Liền kề hệ thống trường học (Đại học Nha Trang, Đại học Tôn Đức Thắng), bệnh viện, chợ, siêu thị
Hệ thống 5 tòa tháp
Dự án gồm 5 tòa, trong đó có 4 tòa chung cư và 1 tòa khách sạn:
| Tòa | Đặc điểm | Hướng view chính |
|---|---|---|
| OC1A | Tòa phía Bắc, gần đường Phạm Văn Đồng | Biển + thành phố |
| OC1B | Liền kề OC1A | Biển + núi |
| OC2A | Tòa trung tâm | View biển trực diện đẹp nhất |
| OC2B | Liền kề OC2A | Biển Đông Nam |
| OC3 | Tòa phía Nam | Thành phố + núi |
Lưu ý: Tòa OC2A và OC2B thường được đánh giá cao nhất về view biển, do đó giá bán cũng cao hơn các tòa còn lại từ 15–20%.
Bảng giá bán căn hộ Mường Thanh Viễn Triều Nha Trang mới nhất
Dưới đây là bảng giá tham khảo giá bán căn hộ mường thanh viễn triều nha trang đang được rao bán trên thị trường thứ cấp, tổng hợp từ nhiều nguồn (Batdongsan.com.vn, Nhà Tốt, các sàn giao dịch địa phương):
Giá bán theo loại căn hộ
| Loại căn | Diện tích | Giá bán (tham khảo) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Studio | 51 m² | 1,2 – 1,5 tỷ | Phù hợp cho thuê ngắn hạn |
| 2PN 2WC (cơ bản) | 58 – 62 m² | 1,5 – 2,0 tỷ | Nội thất cơ bản, view thành phố/núi |
| 2PN 2WC (full NT) | 58 – 62 m² | 1,65 – 2,8 tỷ | Full nội thất, bao gồm phí sang tên |
| 2PN 2WC (view biển) | 65 – 68 m² | 2,8 – 3,65 tỷ | Tầng cao, view biển trực diện |
| 2PN góc (view biển đẹp) | 65 – 68 m² | 3,3 – 5,08 tỷ | Căn góc, view biển, tòa OC2A/OC2B |
| 3PN | 88 – 110 m² | 3,5 – 6,0 tỷ | Ít căn, thường ở tầng cao |
Giá trung bình theo m²
| Phân khúc | Giá/m² (triệu VNĐ) |
|---|---|
| View thành phố / núi | 25 – 35 triệu/m² |
| View biển một phần | 35 – 46 triệu/m² |
| View biển trực diện | 46 – 59 triệu/m² |
| Căn góc view biển đẹp | 55 – 77 triệu/m² |
So sánh thị trường: Mức giá trên thấp hơn đáng kể so với các dự án mới ven biển như Gold Coast (65–90 triệu/m²), Scenia Bay (70–100 triệu/m²), hay New Galaxy Nha Trang. Đây là lợi thế lớn của Mường Thanh Viễn Triều trong phân khúc căn hộ biển giá mềm.
Ưu điểm và nhược điểm khi mua căn hộ Mường Thanh Viễn Triều
6 ưu điểm nổi bật
1. Vị trí “vàng” sát biển
Đây là lợi thế cạnh tranh lớn nhất. Chỉ cần 1–2 phút đi bộ là ra đến bãi biển Hòn Chồng – bãi tắm có sóng nhẹ, phù hợp gia đình có trẻ nhỏ. Gió biển thổi trực tiếp giúp căn hộ luôn thoáng mát, giảm đáng kể chi phí điều hòa.
2. Giá cả cạnh tranh so với vị trí
So với các dự án ven biển cùng khu vực, Mường Thanh Viễn Triều có mức giá rẻ hơn từ 30–50%. Đây là phân khúc “entry-level” cho người muốn sở hữu căn hộ biển tại Nha Trang mà không cần vốn quá lớn.
3. Tiện ích nội khu đầy đủ
Hệ thống tiện ích bao gồm: siêu thị mini, nhà hàng, quán cà phê, bể bơi ngoài trời và bốn mùa, phòng tập gym/yoga, spa, trung tâm mua sắm, sảnh rộng, 2 tầng hầm để xe. An ninh 24/24 với camera giám sát.
4. Tiềm năng cho thuê cao
Nhờ vị trí gần biển, giá thuê mềm và lượng khách du lịch ổn định, Mường Thanh Viễn Triều thuộc nhóm “giá mềm – công suất ổn định”, đặc biệt phù hợp khách đoàn và khách nội địa.
5. Cộng đồng cư dân ổn định
Sau nhiều năm đi vào sử dụng, cộng đồng cư dân đã hình thành ổn định. Ban quản lý tòa nhà ngày càng chuyên nghiệp hơn.
6. Đa dạng lựa chọn căn hộ
Với 5 tòa và khoảng 1.000 căn, người mua có nhiều sự lựa chọn về diện tích, view, tầng và hướng phù hợp với ngân sách.
5 nhược điểm cần lưu ý
1. Pháp lý chưa hoàn thiện sổ hồng
Đây là nhược điểm lớn nhất. Dự án ban đầu được cấp phép là “khách sạn và căn hộ du lịch” trên đất thương mại dịch vụ (thời hạn 50 năm), nhưng thực tế được sử dụng như chung cư. Hiện chủ đầu tư đang hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng căn hộ du lịch theo Nghị định 10/2023. Người mua cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý từng căn.
2. Đông đúc vào mùa cao điểm
Khu vực thu hút lượng lớn khách du lịch, đặc biệt từ tháng 4 – tháng 9. Thang máy có thể phải chờ lâu vào giờ cao điểm.
3. Một số căn hộ cũ cần kiểm tra kỹ
Đã bàn giao nhiều năm nên một số căn hộ có thể xuống cấp hoặc đã sửa chữa không đạt yêu cầu. Cần xem nhà trực tiếp trước khi quyết định.
4. Chất lượng dịch vụ không đồng đều
Theo các đánh giá trên nền tảng du lịch, điểm vệ sinh và trang thiết bị ở mức trung bình (5.8–6.0/10). Chất lượng phụ thuộc nhiều vào từng chủ căn hộ.
5. Khó đăng ký hộ khẩu thường trú
Do vướng mắc pháp lý loại hình căn hộ du lịch, một số cư dân gặp khó khăn trong việc đăng ký hộ khẩu thường trú. Đây là điểm người mua để ở cần cân nhắc kỹ.
Pháp lý và thủ tục sang nhượng căn hộ Mường Thanh Viễn Triều
Tình trạng pháp lý hiện tại
| Hạng mục | Tình trạng |
|---|---|
| Loại hình | Căn hộ du lịch (condotel) trên đất thương mại dịch vụ |
| Thời hạn sở hữu | 50 năm (tính từ thời điểm bàn giao đất) |
| Sổ hồng | Đang hoàn thiện – hiện giao dịch bằng HĐMB |
| Cơ sở pháp lý | Nghị định 10/2023 của Chính phủ đã ban hành để tháo gỡ pháp lý condotel |
Quy trình sang nhượng
- Thỏa thuận giá và đặt cọc giữa bên mua và bên bán
- Xác nhận từ chủ đầu tư (nếu chưa có sổ hồng) – phí khoảng 3–5 triệu đồng
- Ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng
- Kê khai và nộp thuế, phí tại Chi cục Thuế (thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng)
- Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký Đất đai để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu
Bảng chi phí sang nhượng chi tiết
| Loại phí | Mức thu | Bên chịu |
|---|---|---|
| Thuế TNCN | 2% giá trị chuyển nhượng | Bên bán |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% giá trị tài sản | Bên mua |
| Phí công chứng | Theo biểu phí (tối đa 70 triệu đồng) | Thỏa thuận |
| Phí thẩm định hồ sơ | 0,15% giá trị BĐS (tối thiểu 100K – tối đa 5 triệu) | Bên mua |
| Phí cấp sổ hồng | 50.000 – 100.000 đồng | Bên mua |
| Phí xác nhận CĐT | 3 – 5 triệu đồng (nếu chưa có sổ) | Thỏa thuận |
Ví dụ: Mua căn hộ giá 2 tỷ đồng, bên mua cần chuẩn bị thêm khoảng 15–25 triệu đồng cho các loại phí (lệ phí trước bạ 10 triệu + công chứng + thẩm định + cấp sổ).
Lưu ý quan trọng về pháp lý
Cảnh báo: Trước khi mua, hãy kiểm tra kỹ:
- Hợp đồng mua bán gốc giữa chủ đầu tư và người bán
- Biên bản bàn giao căn hộ
- Xác nhận không nợ phí quản lý, phí dịch vụ
- Tình trạng thế chấp ngân hàng (nếu có)
- Liên hệ trực tiếp ban quản lý tòa nhà để xác minh thông tin
Tiềm năng cho thuê và bài toán đầu tư
Giá cho thuê tham khảo
| Hình thức | Loại căn | Giá cho thuê |
|---|---|---|
| Theo ngày (Airbnb/Booking) | Studio | 500.000 – 900.000 VNĐ/đêm |
| Theo ngày | 2PN | 900.000 – 1.500.000 VNĐ/đêm |
| Theo tháng (dài hạn) | Studio | 5 – 9 triệu/tháng |
| Theo tháng | 2PN | 7 – 15 triệu/tháng |
| Theo tháng | 3PN | 20 – 27 triệu/tháng |
Bài toán ROI – Cho thuê dài hạn
Ví dụ: Mua căn 2PN 60m², giá 1,8 tỷ, cho thuê dài hạn 9 triệu/tháng
| Chỉ số | Giá trị |
|---|---|
| Giá mua | 1.800.000.000 VNĐ |
| Doanh thu cho thuê/năm | 108.000.000 VNĐ |
| Chi phí vận hành/năm | ~15.000.000 VNĐ |
| Lợi nhuận ròng/năm | ~93.000.000 VNĐ |
| ROI | ~5,2%/năm |
Bài toán ROI – Cho thuê ngắn hạn (Airbnb/Booking)
| Chỉ số | Giá trị |
|---|---|
| Giá thuê trung bình | 1.000.000 VNĐ/đêm |
| Công suất lấp đầy | 60% (~219 đêm/năm) |
| Doanh thu/năm | 219.000.000 VNĐ |
| Chi phí vận hành | ~70.000.000 VNĐ |
| Lợi nhuận ròng/năm | ~149.000.000 VNĐ |
| ROI | ~8,3%/năm |
Nhận xét: ROI cho thuê ngắn hạn cao hơn nhưng đi kèm rủi ro biến động theo mùa. Nhiều nhà đầu tư chọn phương án kết hợp: cho thuê ngắn hạn mùa cao điểm (tháng 4–9) và dài hạn mùa thấp điểm để tối ưu dòng tiền.
Xem thêm: Bảng giá cho thuê căn hộ Mường Thanh Viễn Triều Nha Trang chi tiết
Xem thêm: Thuê căn hộ Nha Trang theo ngày có lời không? Phân tích chi tiết
Kinh nghiệm mua căn hộ Mường Thanh Viễn Triều cũ
Checklist trước khi mua
- Xem nhà trực tiếp – kiểm tra tình trạng nội thất, tường, sàn, trần
- Kiểm tra hệ thống điện, nước, cống thoát nước
- Xác minh pháp lý: HĐMB gốc, biên bản bàn giao, giấy ủy quyền (nếu có)
- Hỏi ban quản lý về lịch sử nợ phí, tình trạng căn hộ
- So sánh giá với ít nhất 3–5 căn cùng loại trên thị trường
- Kiểm tra hướng gió, tiếng ồn vào các khung giờ khác nhau
- Xác nhận căn hộ không đang thế chấp ngân hàng
Tòa nào nên chọn? Tầng nào phù hợp?
| Khuyến nghị | Chi tiết |
|---|---|
| Nên chọn | Tòa OC2A, OC2B – view biển đẹp nhất. Tầng 15–30 view thoáng, tránh tầng thấp bị che khuất |
| Cân nhắc | Tòa OC1A, OC1B – view hỗn hợp biển + thành phố, giá mềm hơn 15–20% |
| Giá tốt | Tòa OC3 – view thành phố, giá mềm nhất nhưng không có view biển trực diện |
| Lưu ý | Tầng 1–5 có thể bị ảnh hưởng tiếng ồn từ khu thương mại tầng trệt |
So sánh Mường Thanh Viễn Triều với các dự án khác tại Nha Trang
| Tiêu chí | Mường Thanh Viễn Triều | Gold Coast Nha Trang | New Galaxy Nha Trang |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Bắc Nha Trang, sát biển | Trung tâm, ven biển | Nam Nha Trang |
| Giá/m² | 25 – 59 triệu | 65 – 90 triệu | 45 – 70 triệu |
| Tình trạng | Đã bàn giao | Đã bàn giao | Đang xây dựng |
| Sổ hồng | Đang hoàn thiện | Đã có | Chưa bàn giao |
| Tiềm năng thuê | Cao (khách nội địa) | Rất cao (khách quốc tế) | Tiềm năng |
| Phù hợp | Đầu tư vốn vừa, ở thực | Đầu tư cao cấp | Đầu tư dài hạn |
Triển vọng thị trường 2026 – 2030
Thị trường bất động sản Nha Trang đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ với nhiều tín hiệu tích cực:
- Quý I/2025: Giao dịch BĐS Nha Trang tăng trưởng hơn 30% so với cùng kỳ
- Khánh Hòa hướng tới thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030 – giá trị BĐS được kỳ vọng thiết lập mặt bằng mới
- Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh: cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, mở rộng sân bay Cam Ranh
- Du lịch phục hồi mạnh, lượng khách quốc tế tăng, nhu cầu lưu trú ngắn hạn tăng cao
Giai đoạn 2027–2028 được các chuyên gia dự báo là “giai đoạn vàng” cho sản phẩm BĐS có dòng khách thuê ổn định – đúng phân khúc mà Mường Thanh Viễn Triều đang phục vụ.
Câu hỏi thường gặp khi mua bán căn hộ Mường Thanh Viễn Triều
Giá bán căn hộ Mường Thanh Viễn Triều hiện tại bao nhiêu?
Giá bán dao động từ 1,2 tỷ (studio 51m²) đến 5–6 tỷ (căn góc view biển đẹp). Phổ biến nhất là căn 2PN giá 1,6 – 3,5 tỷ tùy vị trí tòa, tầng, view và tình trạng nội thất.
Mường Thanh Viễn Triều đã có sổ hồng chưa?
Hiện tại chủ yếu giao dịch bằng Hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư đang hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng căn hộ du lịch theo Nghị định 10/2023 của Chính phủ. Tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quy trình cấp giấy chứng nhận cho loại hình này.
Mua căn hộ Mường Thanh Viễn Triều để ở được không?
Hoàn toàn được. Nhiều cư dân đang sinh sống ổn định tại đây. Tuy nhiên cần lưu ý về việc đăng ký hộ khẩu thường trú có thể gặp khó khăn do loại hình pháp lý là căn hộ du lịch.
Cho thuê căn hộ Mường Thanh Viễn Triều lợi nhuận bao nhiêu?
ROI khoảng 5–8%/năm tùy hình thức. Cho thuê dài hạn đạt 5–6%/năm ổn định. Cho thuê ngắn hạn qua Airbnb/Booking có thể đạt 8–10%/năm nhưng đi kèm rủi ro biến động theo mùa du lịch.
Nên mua tòa nào ở Mường Thanh Viễn Triều?
Tòa OC2A và OC2B được đánh giá cao nhất về view biển, phù hợp cho thuê du lịch. Tòa OC1A, OC1B có view hỗn hợp biển-thành phố, giá mềm hơn. Tòa OC3 giá rẻ nhất, chủ yếu view thành phố, phù hợp ngân sách hạn chế.
Bài viết liên quan
- Bảng giá cho thuê căn hộ tại Mường Thanh Viễn Triều Nha Trang
- Thuê căn hộ Nha Trang theo ngày có lời không?
- Mua chung cư Nha Trang cần bao nhiêu tiền? Bảng giá mới nhất 2026
- Nên mua chung cư nào ở Nha Trang cho người ở thực?
- Có nên mua chung cư ở Nha Trang thời điểm này?
Bài viết được cập nhật tháng 3/2026. Giá bán và thông tin có thể thay đổi theo thị trường. Vui lòng liên hệ để nhận tư vấn mới nhất.
© 2026 Bất động sản Nam Trung Bộ – bdsnamtrungbo.net