Theo quy định mới, các giao dịch bất động sản từ chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh phải được thực hiện qua ngân hàng nhằm kiểm soát dòng tiền. Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), được Quốc hội thông qua vào sáng 28/11 với hơn 94% đại biểu tán thành, sẽ có hiệu lực từ 1/1/2025.

Ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế, giải thích rằng quy định này nhằm kiểm soát dòng tiền giao dịch bất động sản của chủ đầu tư dự án và doanh nghiệp kinh doanh. Đối với các giao dịch bất động sản nhỏ lẻ giữa cá nhân và tổ chức, hình thức thanh toán sẽ do các bên thỏa thuận.

Luật mới cũng thắt chặt quy định về đặt cọc mua bán nhà trên giấy. Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá trị bán, cho thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai, và chỉ khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh. Điều này nhằm hạn chế rủi ro cho bên mua, thường là bên yếu thế.

Các dự án bất động sản đủ điều kiện nhưng chưa ký hợp đồng mua bán, thuê mua trước ngày 1/1/2025, sẽ tiếp tục tuân theo quy định hiện hành. Chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án trước khi ký hợp đồng theo luật mới.

Theo ông Vũ Hồng Thanh, khách hàng chỉ phải thanh toán 95% giá trị hợp đồng, phần còn lại sẽ thanh toán khi họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà.

Chủ đầu tư cũng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính và có quyết định giao, cho thuê, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất trước khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế, nhận định rằng việc yêu cầu giao dịch qua ngân hàng sẽ giúp cơ quan an ninh tiền tệ truy xuất nguồn gốc và dòng tiền, phát hiện các giao dịch bất thường, và yêu cầu khai báo nguồn gốc tiền. Dù có thể làm chậm hoạt động kinh doanh, quy định này sẽ đóng góp vào một nền kinh tế trong sạch.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng quy định này cần thiết để tăng tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi các bên, chống thất thu thuế và phòng chống rửa tiền. HoREA đề xuất nội dung này cần được hướng dẫn thi hành tại Nghị định 02/2022, yêu cầu thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng.

Tổng hợp.