Chuyển nhượng là hành động chuyển giao quyền sở hữu tài sản hoặc quyền sử dụng tài sản từ người này sang người khác theo một thỏa thuận hoặc hợp đồng. ✍️ Trong giao dịch này, bên chuyển nhượng là người bán và bên nhận chuyển nhượng là người mua.
Phổ biến nhất, chúng ta thường nghe đến “chuyển nhượng đất đai”, “chuyển nhượng nhà ở” hoặc “chuyển nhượng cổ phần”. Tùy vào loại tài sản, quá trình chuyển nhượng sẽ có những quy định pháp lý khác nhau, nhưng mục đích chung là để hợp thức hóa việc thay đổi chủ sở hữu.
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở
Quy trình chuyển nhượng bất động sản ở Việt Nam thường bao gồm các bước sau:
1. Thỏa thuận và đặt cọc:
- Người mua và người bán thương lượng về giá cả, phương thức thanh toán và các điều khoản khác.
- Sau khi đạt được thỏa thuận, người mua thường đặt cọc một khoản tiền để đảm bảo giao dịch sẽ được thực hiện. Hai bên sẽ ký hợp đồng đặt cọc.
2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng:
- Hai bên chuẩn bị hồ sơ (giấy tờ cá nhân, giấy tờ nhà đất, hợp đồng đặt cọc…) và đến văn phòng công chứng.
- Công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ, soạn thảo và chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng. Việc công chứng giúp hợp đồng có giá trị pháp lý cao, là bằng chứng không thể chối cãi.
3. Kê khai và nộp thuế, phí:
- Sau khi có hợp đồng công chứng, bên nhận chuyển nhượng (người mua) sẽ tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính tại Chi cục Thuế của địa phương.
- Các khoản thuế, phí bao gồm: thuế thu nhập cá nhân (thường do người bán chịu) và lệ phí trước bạ (thường do người mua chịu).
4. Đăng ký biến động (Sang tên sổ đỏ):
- Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai để được cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đây là bước cuối cùng và quan trọng nhất để chính thức chuyển quyền sở hữu bất động sản sang tên người mua.
Chuyển nhượng và chuyển giao quyền sở hữu
Chuyển nhượng là một khái niệm rộng, bao gồm nhiều hình thức khác nhau. Về bản chất, nó là việc chuyển giao quyền sở hữu một cách hợp pháp, có thể thông qua các hình thức như:
- Mua bán: Chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản thông qua việc thanh toán.
- Tặng cho: Chuyển nhượng quyền sở hữu mà không cần nhận lại giá trị tương đương (ví dụ: tặng cho con cái).
- Thừa kế: Chuyển nhượng quyền sở hữu theo di chúc hoặc pháp luật khi người sở hữu qua đời.
Việc hiểu rõ về quy trình và các loại hình chuyển nhượng sẽ giúp bạn thực hiện các giao dịch một cách an toàn và đúng pháp luật.