Diện tích tim tường (còn gọi là diện tích phủ bì hoặc diện tích sàn xây dựng) là cách tính diện tích căn hộ từ tâm của các bức tường bao quanh. Nói cách khác, diện tích này bao gồm cả phần diện tích bên trong căn hộ lẫn phần diện tích của các cấu kiện xây dựng như tường, cột và hộp kỹ thuật.
Trước đây, diện tích tim tường thường được các chủ đầu tư sử dụng để tính giá bán căn hộ. Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở năm 2014, việc tính diện tích căn hộ để mua bán phải dựa trên diện tích thông thủy để đảm bảo quyền lợi của người mua. ⚖️
Các thành phần được tính vào diện tích tim tường
Không giống với diện tích thông thủy (chỉ tính phần diện tích sử dụng), diện tích tim tường bao gồm nhiều cấu kiện xây dựng:
- Tường bao quanh căn hộ: Cả bức tường bên ngoài và tường phân chia giữa các căn hộ đều được tính một nửa diện tích (vì được đo từ tâm tường).
- Tường ngăn các phòng: Diện tích của các bức tường ngăn chia không gian bên trong căn hộ.
- Cột chịu lực và hộp kỹ thuật: Diện tích sàn của tất cả các cột chịu lực và hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.
- Ban công, logia: Toàn bộ diện tích của ban công hoặc logia gắn liền với căn hộ.
Mối liên hệ giữa diện tích tim tường và diện tích thông thủy
Bạn có thể dễ dàng hình dung sự khác biệt giữa hai loại diện tích này qua công thức đơn giản sau:
Diện tích tim tường = Diện tích thông thủy + Diện tích tường bao quanh + Diện tích cột, hộp kỹ thuật- Ưu điểm của diện tích tim tường: Việc tính diện tích này giúp xác định ranh giới sở hữu một cách rõ ràng.
- Hạn chế của diện tích tim tường: Mặc dù số mét vuông có thể lớn hơn, nhưng diện tích sử dụng thực tế của bạn lại nhỏ hơn. Điều này có thể gây nhầm lẫn cho người mua và dẫn đến tranh chấp nếu không được giải thích rõ ràng.
Chính vì những hạn chế này, các giao dịch mua bán căn hộ hiện nay đều bắt buộc phải sử dụng diện tích thông thủy để đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho người mua.