Thị trường bất động sản Khánh Hòa đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết trong quý II/2025, khi lượng giao dịch tăng mạnh dù không có thêm dự án nào đủ điều kiện mở bán. Đáng chú ý, phân khúc đất nền giá cao ở Khánh Hòa vẫn ghi nhận sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư nhờ pháp lý rõ ràng và vị trí tiềm năng.
Giao dịch tăng 32% so với quý trước
Theo báo cáo từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý II/2025, toàn tỉnh ghi nhận tổng cộng 9.202 giao dịch bất động sản, với giá trị giao dịch đạt khoảng 11.700 tỷ đồng. So với quý I, số lượng giao dịch tăng đến 32%, phản ánh tín hiệu hồi phục và tăng trưởng tích cực của thị trường khu vực.
Điều đáng chú ý là quý II vừa qua không có dự án nhà ở thương mại nào mới đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, nhu cầu vẫn rất lớn, nhất là tại các khu vực có tiềm năng tăng giá và đã hoàn thiện hạ tầng. Trong đó, đất nền giá cao ở Khánh Hòa vẫn là phân khúc nổi bật được giới đầu tư ưu tiên nhắm đến.
Yếu tố hành chính “kích hoạt” thị trường
Một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Khánh Hòa tăng nhiệt chính là việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Thay đổi này không chỉ giúp bộ máy quản lý gọn nhẹ, mà còn góp phần nâng cao giá trị bất động sản tại nhiều khu vực được “lên đời”.
Đặc biệt, khu vực như Cam Lâm, nơi đang được định hướng phát triển thành đô thị thông minh, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nhờ quy hoạch đồng bộ và kết nối giao thông thuận lợi đến Nha Trang, sân bay quốc tế Cam Ranh và cao tốc Bắc – Nam. Chính những yếu tố này đang góp phần làm tăng giá trị của đất nền giá cao ở Khánh Hòa.
Đất nền dẫn dắt thị trường với mức tăng ấn tượng
Phân khúc đất nền tiếp tục là tâm điểm trong quý II. Số liệu từ Sở Xây dựng cho biết có 4.196 giao dịch đất nền được ghi nhận. Mặc dù con số này giảm nhẹ so với quý I về số lượng, nhưng tổng giá trị giao dịch lại tăng đột biến đến 274%.
Lý do là nhà đầu tư đang chuyển hướng từ các lô đất nhỏ, thiếu pháp lý sang những quỹ đất lớn, đầy đủ giấy tờ pháp lý, có vị trí thuận lợi để ở hoặc kinh doanh. Sự dịch chuyển này đã làm tăng nhu cầu đối với đất nền giá cao ở Khánh Hòa – những khu vực sở hữu vị trí trung tâm, gần biển, hoặc liền kề các trục giao thông lớn.
Các điểm nóng về đất nền giá cao ở Khánh Hòa hiện nay có thể kể đến như: Bắc Nha Trang, Diên Khánh, Cam Lâm và khu đô thị phía Tây thành phố. Những nơi này không chỉ có hạ tầng hoàn thiện mà còn được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá dài hạn.
Căn hộ và nhà ở riêng lẻ tăng đều
Bên cạnh đất nền, phân khúc căn hộ và nhà ở riêng lẻ cũng ghi nhận sự tăng trưởng tốt. Cụ thể, toàn tỉnh có 1.210 giao dịch căn hộ chung cư và 3.796 giao dịch nhà ở riêng lẻ. Người mua chủ yếu là khách hàng có nhu cầu thực, đặc biệt là người trẻ, hộ gia đình đang tìm kiếm nơi an cư gần trung tâm hoặc các khu đô thị mới.
Trong dài hạn, xu hướng đô thị hóa tại Nha Trang và các vùng phụ cận sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư vẫn ưu tiên tìm kiếm đất nền giá cao ở Khánh Hòa vì tính linh hoạt trong khai thác (vừa để ở, vừa cho thuê, hoặc mở kinh doanh).
Dự án mới hạn chế, tồn kho giảm
Trong quý II/2025, chỉ có hai dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư là Khu nhà ở xã hội tại phường Vĩnh Nguyên và Khu đô thị mới Cam Lâm (quy mô gần 10.400 ha). Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho bất động sản toàn tỉnh chỉ còn khoảng 665 căn, chủ yếu tập trung tại các dự án cũ, mức giá cao hoặc hạ tầng chưa hoàn chỉnh.
Điều này tiếp tục đẩy nhà đầu tư đến với các sản phẩm có pháp lý minh bạch, tiềm năng sử dụng cao – đặc biệt là đất nền giá cao ở Khánh Hòa tại những khu vực đã có quy hoạch ổn định và sát các trung tâm kinh tế – du lịch.
Thị trường đang dịch chuyển: Ưu tiên giá trị thực
Thị trường bất động sản Khánh Hòa đang bước vào giai đoạn lọc lựa, không còn “sốt nóng ảo” như trước mà chuyển sang tập trung vào giá trị thực. Những sản phẩm có tiềm năng lâu dài, pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi như đất nền giá cao ở Khánh Hòa đang chiếm ưu thế rõ rệt.
Với loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy nhanh tiến độ như cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, sân bay Cam Lâm và hệ thống cảng biển quốc tế, bất động sản Khánh Hòa được kỳ vọng sẽ bứt phá mạnh từ cuối 2025 trở đi.
Đón đầu làn sóng đầu tư mới tại Khánh Hòa
Đất nền giá cao ở Khánh Hòa không chỉ duy trì sức hút mạnh mẽ giữa lúc thị trường còn nhiều biến động, mà còn trở thành lựa chọn an toàn cho dòng tiền đầu tư dài hạn. Giao dịch tăng mạnh, nhà đầu tư dịch chuyển sang sản phẩm có pháp lý tốt và vị trí đẹp đang là xu thế chính, mở ra giai đoạn mới đầy tiềm năng cho thị trường địa ốc Khánh Hòa.
Truy cập ngay trang chủ của chúng tôi tại Bất động sản Nam Trung Bộ để cập nhật các dự án mới, tin tức thị trường và xu hướng đầu tư nổi bật năm 2025.
