Giữa trung tâm sầm uất và vùng ven đang lên, đâu là “nước đi” khôn ngoan trong năm 2025? Khi giá đất ở Nha Trang ngày càng giãn cách rõ rệt giữa hai khu vực, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đặt câu hỏi: trung tâm đắt đỏ – liệu có đáng? Hay vùng ven mới là nơi “ngậm thìa vàng” tương lai?
Ngoài ra, một số nhà đầu tư cũng cân nhắc căn hộ ven biển đã hoàn thiện như Mường Thanh Viễn Triều Nha Trang – dự án sát biển, pháp lý rõ ràng, phù hợp để ở hoặc cho thuê.
Giá đất trung tâm Nha Trang: Sang trọng – nhưng có còn tăng?
Không thể phủ nhận: đất trung tâm Nha Trang vẫn là “ngôi sao cổ điển” của giới đầu tư – giá cao, vị trí đắc địa, dễ kinh doanh. Nhưng chính vì “cao”, mà cũng có phần già cỗi. Các tuyến đường như Trần Phú, Hùng Vương, Nguyễn Thiện Thuật hiện đang dao động từ 180–350 triệu/m².
Dù giá vẫn giữ được vị thế, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại rõ rệt. Nhà đầu tư lâu năm bắt đầu đặt câu hỏi: Liệu có còn biên độ sinh lời, hay chỉ là nơi “giữ tiền”?
Vùng ven Nha Trang: Từ vùng trũng thành điểm nóng mới?
Trong khi đó, những cái tên như Diên Khánh, Vĩnh Thái, Vĩnh Hiệp đang âm thầm “lột xác”. Cách trung tâm chỉ 15–20 phút di chuyển, nhưng giá đất chỉ bằng 1/10, dao động:
- Diên Khánh: 10–20 triệu/m²
- Vĩnh Hiệp: 22–35 triệu/m²
- Vĩnh Thái: 18–30 triệu/m²
Không chỉ rẻ, vùng ven còn đón hàng loạt trục giao thông mới, khu đô thị sinh thái, và quy hoạch mở rộng đô thị Nha Trang về phía Tây. Đây chính là cơ hội mà nhiều nhà đầu tư “mũi nhọn” đang âm thầm gom đất.
( Điều thú vị : Một số lô đất ở Diên Khánh đầu năm 2022 giá chỉ 8 triệu/m², nay đã lên 16 triệu – tăng 100% chỉ sau 2 năm, gấp nhiều lần mức tăng ở trung tâm! )
So sánh giá đất trung tâm và vùng ven Nha Trang: Không chỉ là chuyện tiền
| Yếu tố | Trung tâm Nha Trang | Vùng ven Nha Trang |
|---|---|---|
| Giá đất | 180–350 triệu/m² | 10–35 triệu/m² |
| Tiềm năng tăng giá | Trung bình, ổn định | Cao – còn dư địa lớn |
| Khả năng khai thác | Rất cao (kinh doanh, du lịch) | Vừa (đầu tư, đất ở, nhà vườn) |
| Thanh khoản | Cao nhưng giá cao, kén người mua | Đang tăng – phù hợp dòng vốn vừa |
| Rủi ro | Thấp (ổn định, pháp lý rõ) | Trung bình (phải chọn đúng khu, pháp lý sạch) |
Nhà đầu tư đang chọn gì?
Thống kê từ các sàn giao dịch lớn tại Khánh Hòa cho thấy:
Giao dịch vùng ven tăng 60% trong quý I/2025, trong khi trung tâm gần như chững lại. Nhà đầu tư không rút khỏi trung tâm – nhưng giảm tỷ trọng để chuyển dòng tiền sang đất nền vùng ven.
Lý do đơn giản: Cùng 2 tỷ đồng, bạn mua được một căn nhà phố nhỏ ở đường Nguyễn Thị Minh Khai, hoặc một nền đất lớn ngay sát Khu đô thị mới tại Diên Khánh – bạn chọn gì?
Lời kết: “Chậm chân là mất cơ hội”
So sánh giá đất trung tâm và vùng ven Nha Trang không còn là bài toán lý thuyết – mà là câu hỏi thực chiến mà hàng trăm nhà đầu tư đang đối mặt. Trung tâm ổn định, sang trọng, dễ bán – nhưng vùng ven lại có sức bật lớn, dư địa tăng giá rõ, và đang được nâng tầm từng ngày.
Nếu bạn vẫn đang chần chừ, thì người khác đã chốt cọc và ngồi chờ sóng tăng giá tiếp theo.
Để cập nhật nhanh bảng giá mới nhất từng khu, hoặc nhận tư vấn đầu tư miễn phí , truy cập ngay : Bất Động Sản Nam Trung Bộ
