Những ngày gần đây, thị trường bất động sản Đắk Lắk, đặc biệt tại xã Ea Drơng, huyện Cư M’gar, trở nên náo nhiệt bất thường. Lượng người đổ về tìm hiểu mua bán đất tăng đột biến, kéo theo sự xuất hiện ồ ạt của đội ngũ “cò” đất. Cùng với đó là những biển rao bán đất mọc lên như nấm, báo hiệu một cơn sóng ngầm đang lan tỏa, làm dấy lên lo ngại về nguy cơ sốt đất ảo và những hệ lụy khó lường. Chính quyền địa phương đã lên tiếng cảnh báo về tình trạng này, kêu gọi người dân tỉnh táo trước những chiêu trò.
“Nóng” bỏng thị trường đất đai Ea Drơng: “Cò” đất lộng hành, giá ảo leo thang
Khắp các trục đường chính tại xã Ea Drơng, không khó để bắt gặp hình ảnh những tấm biển rao bán đất với đủ loại diện tích và mức giá. Theo chân những tấm biển này là cảnh tượng tấp nập người ra vào hỏi mua đất. Đội ngũ “cò” đất, với số lượng ngày càng tăng, tụ tập thành từng nhóm tại các quán nước, cà phê ven đường để bàn bạc, định giá các lô đất một cách chóng vánh. Tình trạng xe cộ dừng đỗ lộn xộn do hoạt động của “cò” đất còn gây không ít khó khăn cho việc lưu thông của người dân địa phương.
Không chỉ “nóng” trên thực địa, thị trường bất động sản Cư M’gar còn sôi động trên không gian mạng. Hàng loạt bài đăng rao bán đất tại xã Ea Drơng xuất hiện nhan nhản trên các trang mạng xã hội. Điều đáng nói là mức giá đất nền Ea Drơng được rao bán đẩy lên cao ngất ngưởng, dao động từ 120 đến 200 triệu đồng/m ngang, một con số không tưởng so với giá trị thực tế của khu vực.
Nguyên nhân “sốt” ảo: “Cơn gió” mang tên Khu công nghiệp Phú Xuân
Ông Nguyễn Tiến Trường, Chủ tịch UBND xã Ea Drơng, đã chính thức xác nhận tình trạng “nóng” lên của thị trường bất động sản trên địa bàn từ đầu tháng 3 năm 2025. Nguyên nhân chính được xác định là do thông tin về việc Khu công nghiệp Phú Xuân sắp được xây dựng tại địa phương. Lợi dụng thông tin này, giới “cò” đất đã nhanh chóng đổ xô về xã, tạo ra một làn sóng , đẩy giá đất lên cao.
Theo ông Trường, nguồn cung đất nền thực tế của người dân tại xã Ea Drơng hầu như không còn nhiều, bởi phần lớn đã được bán trong đợt sốt đất ảo hồi năm 2020. Điều này cho thấy, các giao dịch hiện tại chủ yếu diễn ra giữa các “cò” đất với nhau, mua đi bán lại (hay còn gọi là “lướt sóng”) những lô đất đã được gom từ đợt sốt đất trước đó, tạo ra một thị trường ảo, không dựa trên nhu cầu thực tế.
Chính quyền vào cuộc: Cảnh báo và tăng cường kiểm soát
Trước tình trạng sốt đất ảo có nguy cơ bùng phát, chính quyền xã Ea Drơng đã nhanh chóng triển khai các biện pháp tăng cường quản lý và kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản. Lực lượng cán bộ địa chính – xây dựng được giao nhiệm vụ theo dõi sát sao diễn biến thị trường trên địa bàn, kịp thời phát hiện và ngăn chặn các hành vi tung tin đồn thất thiệt, đầu cơ thổi giá bất động sản nhằm trục lợi bất chính.
“Phía xã đang theo dõi chặt chẽ việc chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn, xem xét có hay không các hành vi phân lô, bán nền trái phép hoặc các vi phạm khác để có hướng xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật”, ông Trường nhấn mạnh.
Chủ tịch UBND xã Ea Drơng cũng không quên nhắc lại bài học xương máu từ đợt sốt đất ảo năm 2020, khi một số người dân nhẹ dạ đã nhận tiền cọc và ký ủy quyền, giao cả sổ hồng cho “cò” đất. Đến nay, nhiều trường hợp vẫn chưa lấy lại được giấy tờ nhà đất, gây ra những tranh chấp phức tạp.
Trước nguy cơ tái diễn tình trạng trên, UBND huyện Cư Mgar đã chỉ đạo UBND xã Ea Drơng khẩn trương vào cuộc tuyên truyền sâu rộng đến người dân, nâng cao nhận thức về những rủi ro tiềm ẩn của sốt đất ảo. Đồng thời, bám sát tình hình thực tế để báo cáo kịp thời lên các cấp có thẩm quyền, có biện pháp xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân và ổn định thị trường bất động sản địa phương.
Tỉnh táo trước “bẫy” sốt đất ảo
Tình trạng sốt đất ảo đang có dấu hiệu quay trở lại tại Cư M’gar, Đắk Lắk, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả người dân và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản địa phương. Cảnh báo từ chính quyền là một lời nhắc nhở kịp thời về sự cần thiết của việc tỉnh táo, tìm hiểu kỹ thông tin và tránh xa những giao dịch , dựa trên tin đồn. Người dân cần nâng cao cảnh giác, tuân thủ pháp luật và hợp tác với chính quyền để ngăn chặn tình trạng “cò” đất lộng hành, thổi giá, bảo vệ tài sản của mình và góp phần xây dựng một thị trường bất động sản Đắk Lắk minh bạch, ổn định.
Đừng bỏ lỡ cơ hội đón đầu tiềm năng phát triển vượt bậc của bất động sản Khánh Hòa. Theo dõi Bất động sản Nam Trung Bộ để cập nhật thông tin mới nhất về bất đông sản.
