Dự án Tropicana Nha Trang – tổ hợp thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp ven biển Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) – dù sở hữu vị trí đắc địa nhưng đã gặp phải tình trạng thi công chậm trễ nghiêm trọng. Sau 8 năm kể từ khi được cấp giấy phép xây dựng, công trình mới hoàn thành đến tầng 5 trong tình trạng dang dở, vật liệu ngổn ngang, ít công nhân và máy móc.
Thông tin chung về dự án Tropicana Nha Trang
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang.
- Vị trí: Hơn 10.900m² trên đường Trần Phú – tuyến đường sầm uất nhất Nha Trang.
- Quy mô dự án:
- Tòa nhà 40 tầng, gồm:
- 1 tầng hầm.
- 2 khối tháp với tổng diện tích khối hơn 6.200m².
- Hơn 1.130 căn hộ cao cấp.
- Tòa nhà 40 tầng, gồm:
- Dự kiến hoàn thành: Năm 2018.
Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn chưa hoàn thiện và đã vượt quá thời hạn cam kết bàn giao căn hộ vào năm 2020.
Lịch sử pháp lý và triển khai dự án
Dự án Tropicana Nha Trang được triển khai trên khu đất trước đây là cụm khách sạn Hải Yến, thuộc quyền quản lý của Công ty TNHH MTV Du lịch Khánh Hòa – một doanh nghiệp nhà nước.
- Quá trình liên doanh:
- Năm 2012, UBND tỉnh Khánh Hòa đồng ý cho Công ty Toàn Hải Nam và Công ty Du lịch Khánh Hòa liên doanh thành lập Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang, với tỷ lệ vốn góp lần lượt là 80% và 20%.
- Năm 2015, UBND tỉnh ký hợp đồng cho thuê đất 47 năm với diện tích 10.940m² để thực hiện dự án.
- Giá thuê đất:
- Từ năm 2015-2019: 459.116 đồng/m²/năm.
- Từ năm 2020: Điều chỉnh tăng lên hơn 2.419.200 đồng/m²/năm, dẫn đến tổng chi phí thuê đất hàng năm tăng từ hơn 5 tỷ đồng lên hơn 26,15 tỷ đồng.
- Vấn đề tài chính:
Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang hiện nợ thuế hơn 72 tỷ đồng và đang gặp khó khăn trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý sau thanh tra.
Tình trạng hiện tại của dự án
- Công trình mới hoàn thiện phần sàn bê tông cốt thép đến tầng 5, thi công dang dở.
- Khu vực xây dựng rào chắn sơ sài, bảng thông tin dự án hư hỏng, tạo cảm giác nhếch nhác.
- Ít công nhân và máy móc làm việc, vật liệu xây dựng chất đống ngổn ngang.
Tác động đến người mua căn hộ
Chủ đầu tư đã rao bán căn hộ và ký hợp đồng với người mua từ năm 2018, đồng thời cam kết bàn giao căn hộ vào năm 2020. Tuy nhiên, đến nay, chưa có người mua nào nhận được nhà, gây ra tình trạng bất mãn và mất niềm tin vào dự án.
Đánh giá và triển vọng
Dự án Tropicana Nha Trang được kỳ vọng trở thành điểm nhấn tại tuyến đường Trần Phú, thu hút giới đầu tư nhờ vị trí đắc địa và quy mô lớn. Tuy nhiên, những vấn đề pháp lý, tài chính và tiến độ thi công đang là trở ngại lớn cho dự án. Việc giải quyết dứt điểm các vấn đề này là cần thiết để khôi phục niềm tin từ người mua và hoàn thiện dự án đúng tiềm năng.
Bài viết liên quan:
- Dự án Tropicana Nha Trang.
- Khách sạn cao cấp ven biển Nha Trang.
- Căn hộ cao cấp Nha Trang.
- Dự án chậm tiến độ Khánh Hòa.
- Thị trường bất động sản Nha Trang.
